只有土地使用证的房子是否能过户
只有土地使用证 的房子不可以办理过户。办理过户需要 土地使用权证 和房产证或者不动产产权证。根据《 不动产登记 暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一） 登记申请书 ； （二）申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书 ； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上； 属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
土地使用证可以过户吗
土地证分很多种，有一些可以办理过户，有一些不可以办理。 1、集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。 2、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只需几百手续费。 国有土地使用证是可以过户的。土地证可以过户吗
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房产证和土地证都是非常重要的房产材料，而且它们在法律上具有一定的法律效力。如果遇到房产出现纠纷问题，那么房产证和土地证就是有利的证件，那么土地证可以过户吗？下面我们可以来了解下！
土地证可以过户吗
土地证是可以过户的，但买卖双方必须是一个村集体户籍，然后买卖双方共同到村委会，咨询土地使用权过户手续。在村委会同意后，双方要提供相应的资料、土地证办理过户手续，并注销之前的老土地证。要注意的是，如果不是一个村的户籍，是不能办理土地证过户的。
土地证过户有什么要求
1. 办理者需要带上身份证、房产证、契税等资料办理。
2. 如果是二手房，已经办理土地证，就要携带土地证原件，此时还需按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
3. 此外，除了土地出让金外，土地证过户时也要缴纳手续费，包括契税1.5%，印花税5‰，如果从中介买房，还需要中介代理费1%。
土地证过户怎么办理
现在土地证过户办理手续比较麻烦，其具体流程如下：
1、如果是新建房屋，土地登记时需要提交土地和规划部门的建房批准。
2、土地买卖分宗、继承、过户需要双方共同到土地局办理。
3、房屋转让连同土地使用权转移的话，需要提交房屋买卖协议、房屋照片、原土地使用证。
4、如果土地证遗失或损毁的话，土地使用者应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在报纸上公告。公告三十日内无异议，发证机关会注销原土地证，补发新证书。
5、办理人提交资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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土地使用证可以过户吗
可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。过户需要的材料：
（1）单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
（2）个人转让需提交双方身份证复印件；
（3）转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）；
（4）地上建筑物附着物的产权证明；
（5）标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
（6）具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
（7）土地登记申请书；
（8）闲置土地审查登记表；
（9）国有土地使用权出让合同（行政划拨用地转让）；
（10）经鉴证的土地使用权转让合同；
（11）若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
（12）公开交易的提交拍卖（招标、挂牌）成交确认书原件；
（13）土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
（14）其他相关资料。
《房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
国有土地使用证能不能过户
中华人民共和国国有土地使用证可以过户,通过签订协议,或者是招标、拍卖等的方式获得土地使用前之后办理的土地使用证都可以过户,过户手续在办理时,需要提交能证明过户双方关系的材料,并且过户手续在办理之后,需要缴纳税额。一、中华人民共和国国有土地使用证可以过户吗?
中华人民共和国国有土地使用证可以过户,据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
同时国有土地是禁止买卖的,但国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。
据《国有土地使用证》转让办法
第十一条 土地使用权出让,可依据不同情况,分别采取拍卖、招标的方式进行,也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地,应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的,除国家另有规定的外,出让价格不得低于出让底价。
二、办理土地证过户材料
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;
2.房屋转让连同土地使用权转移,需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
3.房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地使用证作用是什么:
土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。
出让、转让等都是可以变更土地使用证的方法,过户之后为了避免发放产权纠纷,双方当事人一般都会选择及时的办理土地使用证变更手续。根据规定,土地使用证在变更之后,变更双方都需要按照,先完成纳税申报之后,到指定机构纳税。
