满二唯一的二手房可以免营业税吗

满二和满五的税费差多少

房子满二年和满五年的税相差在个人所得税和增值税这方面，一般情况下，增值税的税率为5.65%。如果这套房子的价格为100万的话，那么满二年的房子要比满5年的房子多交56,500的费用，房子的价格越高，增值税也就加的越高。除此之外，还不包含个人所得税。
满两年需要缴纳的税费
1、契税：首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1%，首套房大于90平米，征收计税价的1.5%，二套房大于90平米，征收计税价的2%。
2、个人所得税：个人所得税=计税的价格*1%（或者1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、中介费：征收成交价的1%——3%不等。
满五年需缴纳的税费
1、首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1%，首套房大于90平米，征收计税价的1.5%，二套房大于90平米，征收计税价的2%。
2、中介费：征收成交价的1%——3%不等。
二手房满2年和满5年交税：
1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
“满二唯一”和“满五唯一”区别主要有两个：一个是住宅产权年限不一样；另一个是住宅在转让（二手房交易）中所缴纳的税费不一样。在二手房购房中，选择购买“满五唯一”的住宅，可以节省交易开支，减轻购房压力。
“满二唯一”是指买房时间达到2年及以上（商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算），且该住房为家庭唯一住房。符合“满二唯一”条件可以在二手房交易中免征增值税（营业税）。
“满五唯一”是指买房时间达到5年及以上（商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算），且该住房为家庭唯一住房。符合“满五唯一条件”可以在二手房交易中免征营业税、个人所得税。
所以，“满二唯一”、“满五唯一”对购房者影响最大的就是二手房交易中需要缴纳的税费不一样。
买房交易中，“满二唯一”、“满五唯一”界定
不同类型的住房，在界定是否符合“满二唯一”、“满五唯一”条件时，计算的方式有区别。
1、商品房。商品房是以房屋产权证、契税发票上注明的日期中优先的时间开始计算是否满2年或满5年，
2、离婚析产的房产。夫妻离婚析产的房产，按照离婚析产前的日期计算是否满2年或满5年。
3、购买的公房。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，以此时间开始计算是否满2年或满5年。
4、继承的房产。被继承的房产是以被继承人获得房屋产权的时间开始计算是否满2年或满5年。
5、赠与的房产。房产由直系亲属赠与，则按照房产原房屋产权证时间开始计算是否满2年或满5年；房产由非直系亲属赠与，则按照新办理的房产证时间开始计算是否满2年或满5年。
综上所述，“满二唯一”和“满五唯一”在住房产权年限上有区别，同时在个人住房转让（二手房交易）中，享受的免税政策不一样。购买达到“满五唯一”条件的住房，可以在二手房买卖交易中减少缴纳不少的税费。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条　契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

满二唯一要交多少税

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从2015年的3月份开始，财政部出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将多项税费标准为5年期降为2年期，，为整个楼市带来了极大的利好支撑，而且效果非常明显。那么，满二唯一要交多少税呢?下面请跟随小编一起来了解一下吧。
1、房产契税
首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。
第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。
2、增值税及其附加税
如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。
3、个人所得税
个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。
4、中介费
如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。
5、印花税
交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。
6、交易手续费
交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。
7、权证登记费
个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。
8、贷款评估费
使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。
文章小结：以上就是关于“满二唯一要交多少税”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产交易税率方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息，也可以找专业的房产交易机构进行咨询。
以上就是“满二唯一税费”的相关内容，希望对大家有所帮助。国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。

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房屋超过两年的过户免税新政策

新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费是二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。

买方是契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

按照财税字[1998]33号文件规定，对国家定点企业和经销单位销售的专供少数民族饮用的边销茶，2000年底前免征增值税；

按照(94)财税字第1号文件规定，对新办的独立核算的从事咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位第1年至第2 年免征农业所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

拓展资料

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

卖房人应缴纳税费是印花税房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

参加资料免税百度百科

二手房满2唯一要交哪些税

二手房交易中，税费的缴纳和二手房的交易时间有关，超过一定年限可以免征部分税费，时间界限主要有满两年和满五年。那么二手房满2唯一要交哪些税?
一般来说，二手房满2唯一可免征增值税，但需要缴纳个税、契税、印花税等税费，各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的，具体可以咨询当地房产交易中心。此外在过户交易的时候，一般还需要缴纳一些费用，比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等。

二手房中的“满二”和“满五唯一”是什么意思1、满二
满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的，增值税的税率为5.6%，100万的二手房，增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。
2、不满二
不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税，其实契税和个税并不高，主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。
3、满五唯一
满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税，因为已经满两年，所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可，比买新房交的费用都要少。
满五唯一的房子确实很划算，但是这样的房屋较少，可遇不可求。买不到满五唯一，买满两年的房屋也很不错。
二手房税费二手房税收包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税这7种，其中最受影响的是增值税、契税与个税。
1.契税区别
契税的标准是，首套≤90m2，网签价*1%，首套>90m2，网签价*1.5%。房子每转手一次，不论是满五唯一、满二唯一，还是不满两年，契税都是国家规定的必交税费。
2.增值税区别
未满两年:增值税及附加的征税，网签价/(1+5%)*5.6
两年-五年:普通住宅免征，非普通住宅，差价/(1+5%)*5.6%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
满五年及以上:普通住宅免征，非普通住宅同上。
3.个税区别
未满两年:征收个人所得税，差额*20%
两年-五年:征收个人所得税，差额*20%
满五非唯一:征收个人所得税，差额*20%
满五唯一:免征个人所得税