房贷还款月供为什么每月不一样

因为你的房贷还款方式选择的是“等额本金还款”，每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

“等额本息还款”是就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

扩展资料：

1、等额本息还款的计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

2、等额本金还款的计算公式：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

扩展资料来源：百度百科-购房贷款

房贷每个月还款一样吗

房贷每个月还款额一样的是等额本息还款法，这一还款方法是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。不过，房贷还有一种还款方式等额本金还款法，它不是每月还款额都相同的，它是每个月的还款本金是固定的，第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
住房贷款还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

房贷等额本息是不是每个月一样多

房贷等额本息每个月的还款额度是一样多。

等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本利和相等。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

例：2009年4月公积金贷款22.6w，公积金贷款,五年期利率为3.33%，月利率为0.2775%，共60期。

月还款额=226000*0.2775%*(1+0.2775%)^60/[(1+0.2775%)^60-1]=4094.15元

第一月还款利息为：226000*0.2775%=627.15

第二月利息为：=[226000-(4094.15-627.15)]*0.2775%=617.53

以后每个月利息少10元左右(即归还本金多10元左右)，以此类推。

该方法是目前银行主推的还款方式。

等额本息还款适合哪些人?

等额本息这种还款方式表现为每月还款额相等，这种方式平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊。在每期还款金额中，一般情况下前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体来说利息总支出是所有还款方式中比较高的。

等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群，特别是针对目前收入还不是很高，经济压力还比较大的人群，因为等额本息还款方式的还款压力相对于其他还款方式而言，要小很多。但各位要注意，根据等额本息还款方式的特点，其前期还款的部分利息比较多，本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。

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每个月供的钱是一样的，是等额本息还额法吗？

是的，每个月还款钱数一样的是等额本息还款法。等额本息还款法，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
拓展资料：
1.每月还款金额一样是等额本息还款法。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 等额本息还款（概念）：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式
2.如果每个月还的房贷月供数额都一样的话，那这个借款人采取的还款方式就是等额本息。因为等额本息就是每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息在内）。 如果房贷月供是越还越少的话，那一般就是等额本金。因为等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余的贷款在当月所产生的利息。
3.等额本金这一还款方式只有每月还的本金是固定的，随着不断地还款，贷款逐渐减少，所以相对应地，利息也会逐渐减少。也正因为每个月还的利息少了，所以每月的还款总额也变少了。 若采取的房贷还款方式是等额本金，那初期的还款压力就会大一些，之后还款压力就会慢慢减少。这一还款方式比较适合那些收入在之后会减少的人，比如那些即将退休的员工。大家在办理房贷时，可以根据自身情况选择合适的还款方式来还房贷。

房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算？

1，一样多，是等额等本还款。越还越少是等额本息还款，一般而言等额本息是最划算的。
2，房贷越还越少是等额本金。因为这种还款方法是将贷款本金平均分配到每月的月供中，然后每月的还款利息递减，所以就出现了房贷越还越少的情况。等额本金还款比等额本息更节省利息，适合前期还款能力较强，之后还款能力减弱的贷款人，而等额本息则适合工资较为稳定的年轻人。
3，前者叫等额本金，后者叫等额本息，前者优先还本金，后者优先还利息，前者总利息比后者少 没有明显的区别，如果你收入大于贷款月供的两倍，优先考虑等额本金，越到后期还钱越少 如果你贷款金额较大，月供比较吃力，建议等额本息，头几年相较于等额本金月供压力小 。银行一般推荐等额本息，因为等额本息头10年还的基本都是利息，后期利息很少，就算你逾期了，银行都能赚到钱 这个不一定哪个好哪个不好，毕竟等额本息和等额本金各有各的侧重点。
拓展资料
一，贷款买房子的
1，看好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。接着准备好个人身份证、收入证明（银行流水、工资单等）、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行（大多数开发商会指定银行）提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。
2，银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。等待审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。