70年产权是从什么时候开始算? 房屋70年产权从什么时候开始计算

70年产权从什么时候开始算

70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照土地证上标明的时间，查看产权年限。商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。各种不同用途的土地在出让时，政府部门作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

70年产权从什么时候开始算

起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
现在我国统一不动产登记，房屋所有权与土地使权二证合一。房产所有权没有期限限制，土地使用权有期限限制。根据规定，住宅用地使用权为70年。工业、科教文卫体综合类用地使用权为50年，商业、旅游、娱乐用地使用权为40年。
【【法律依据】】
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

70年产权从什么时候开始算

房屋70年产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，法律规定，住宅使用70年后自动续期。对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的民法典规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。
【法律法规】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

70年产权从什么时候开始算

现在不管是大城市还是小城市国家都在搞建设文明城市，土地被利用的地方越来越多，到处都在新建高楼大厦，现代人居住的大多是公房，那么购房时就会有房产证，人们常说的70年产权是从什么时候开始算的呢，产权到期后怎么办延期要交多少税，买房时要注意些什么，下面就让小编和大家一起来了解一下吧。一、70年产权从什么时候开始算 70年产权是从房子的开发商拿到这块土地使用权的时间算起的，并不是从你购买房子的日期算的，这是很多人都有的一个误区。二、70年产权到期后怎么办 1、土地所有权是属于国家的，一般70年限指的是这块土地出让使用年限。70年的是住宅供地、商业用地是40年、综合用地和工业用地是50年。土地使用时