房改房买卖的注意事项

首先，如果说我们要购 买房 改房的话，我们需要注意以下的这几点， 第一，先要了解产权的一个可靠性。 第二，我们要来确定一下房屋登记的一个面积以及使用的一个期限。 第三，我们需要弄清楚房屋的背景情况以及房屋周边的一些环境。 第四，我们要确定房价是否合理。 第五，办理过户的手续的时候一定要慎重办理。 第六， 产权过户 的时候一定要报金相关的部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。有关的中介方 律师 ，公证的保证或者是口头的协议，这些都是不算数的。那对于买方来说的话，产权过户的手续在完成了之后，房屋的产权才能真正地属于购买房，因此而在这之前，卖方随时都可能毁约。 那在上文中我们也说了房改房是可以买的，但是这个最主要的是需要看产权人与他的原单位的签署的原 购房协议 也称为 买卖合同 。在这个协议当中是否有着一些特殊的约定，比如说房产，如果要转让的时候，单位有着优先的购买权利。或者是只能卖给本单位的一些职工等等。如果说没有这些特殊的约定的话，那么就可以直接放心的购买。 其次，在 二手房 的市场上的房改房无外乎就只有这两种，一种是完全产权，还有一种是部分产权。而形成了这两种房改房的原因，主要原因是由于当年的一个房改政策。因为当年的职工在参加房改购买房屋的时候，有着市场价，成本价以及标准价来 购房 的这三种选择。 另外，当年按市场价购房的，那么产权就是归个人所有的，可以随时上市来买卖。如果是按照成本价来购房的话，那么产权归个人，但是一般要在五年之后才能够进入市场来买卖。而且在买卖之前是需要交纳 土地出让金 的。那如果是按照标准价来购房的话，那么职工就只拥有这房子的部分产权，具体的一个标准的话，是按照当年的一个标准价所占成本价的一个比重来进行确定的。 再者，并不是所有的房改房都可以直接上市买卖的，比如像那种我们接触不到的单位或者是教育部直属的高校的房改房的话，那么目前还不可以进行随便的出售。在 房改房买卖 过户的时候，一定要注意房子的产权过户问题。相关部门办理完成了之后，这个才算是完成。 最后，房改房上市买卖的手续会比一般的 二手房买卖 多一道手续，也就是说原住户的夫妻双方必须携带 房产证 ， 身份证 的原件去相关部门来申请上市的买卖，并且在经过了鉴定之后拿到了上市的批发商可以按照二手房买卖的程序来进行买卖。 因此啊，其实房改房的话是可以进行购买的，但是在购买的时候需要更加的谨慎才行。

房改房买卖最应该关注什么问题

法律分析：房改房买卖应该关注以下问题：1、了解产权的可靠性：确认产权人与出卖人是否同一人，并确认原单位是否允许转售；2、确认注册面积和使用寿命；3、要清楚房子的背景和周围环境；4、确定房价的合理性。可将房屋买卖信息与媒体信息进行比对参考；5、认真办理交易过户手续。此为最重要的一个环节，不可先交钱再过户，或先过户再交钱，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都能信任的单位（如有口碑的中介公司)保管，待办理过户手续后，再将相应的房款退还给卖方。此外，土地出让金也是房改房必须缴纳的相关费用，由原房主缴纳。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

房改房买卖最应该关注哪些问题

法律分析：房改房买卖最应该关注的问题：

1、弄清房改房产权；

2、查清房屋的历史记录；

3、注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价；

4、确认户主享有房改政策是否超标。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

(二)就有关登记事项询问申请人；

(三)如实、及时登记有关事项；

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

房改房买卖最应该关注哪些问题？

房改房买卖 最应该关注哪些问题? 一、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。 二、确认登记的面积、使用期限 在 房产证 中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外， 土地出让金 也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 三、清楚房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否 抵押 给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。 四、确定房价的合理性 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。 五、慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 六、买卖税费 二手房交易 税费 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅， 征收房屋 成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7%教育费 附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入- 购房 总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 总之，不管是买卖房改房还是新房、 二手房 、 商品房 等，需要注意的问题基本都是围绕房屋产权、房屋情况、价格、费用等因素，因此我们在签订合同、交易、过户时更要慎重对待，对容易发生纠纷的问题做详尽的约定与说明，如果遇到无法解决的纠纷建议先咨询 律师 或相关机关。

房改房买卖的注意事项

法律分析：房改房交易的注意事项:一、了解产权可靠性；二、确认登记的面积、使用期限；三、了解房屋背景与周边环境；四、确定房价的合理性；五，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。