预售证没下来能交首付吗

一、预售证没下来能交首付吗

没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，房地产开发商不能出售商品房，不能向购房者收取一切预订款性质费用。

二、房子为什么没有预售证

1、房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题，比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患，房子不可以销售使用。有的房地产开发商会承诺给买房者尽快的取得预售许可证，向买房者先收取预订款，等到取得商品房预售许可证再签署其他合同。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证，买房者的支付订金可能很难要回来。

2、房地产开发商未交纳国有土地使用权出让金，这个是得到国家发放的土地使用权证书一定要缴纳的费用，可是有些开发商拖拖拉拉，不尽快缴纳这一费用，因此这类开发商未能取得预售许可证。买房者购买这种商品房没办法获得土地使用权证书，在法律上不具备这个房屋的所有权，没办法享受房屋带来的隶属价值。

3、房地产开发商建筑的商品房是人们所说的小产权房屋，这种房子要是未办理过土地征用手续，房屋会濒临被拆除的危险，并且拆除房屋，房屋的所有人还可能不会得到补偿。

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没预售证交了首付咋办

法律分析：
如果是预售的话，没预售证交了首付可退。在起诉前，开发商没有取得商品房预售许可证明的，该合同自始无效，购房者可与开发商协商返还首付，在案件审结前，未取得商品房预售许可证明进行预售的行为属于违法。预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。

法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

衍生问题：
开发商未取得《商品房预售许可证》就开售会有什么处罚？
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

交了定金,房子预售许可证过期了,首付款能不能交

法律分析：是可以交的。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该规定中关于商品房预售合同无效的情形，仅指自始未取得商品房预售许可证，这与商品房预售许可证过了有效期有本质区别。出卖人取得预售许可证即具有预售资格，不应因预售许可证的过期而丧失预售资格。因此，预售许可证过期后签订的商品房买卖合同应当认定为有效。

没预售证交了首付咋办

法律分析：开发商没预售证，但是交了首付。开发商属于违反合同约定，你可以退房解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房子还没有开盘就要交首付款合法吗?

不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房款的。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

买房首付款什么时候交合适?

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。

然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单点来说就是：先签合同，后交首付。

买房交首付时要注意什么?

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了，因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。

一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、一定要约定好交房日期

其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。

然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。