写字楼算商品房吗

写字楼属于商品房吗

众所周知，国内销售的房产不管是什么类型的，其产权都是40年、50年、70年，虽然产权时间大家都会知道，但对于房产的性质却不是很了解，经常会吧写字楼和商品房混为一谈，那么写字楼属于商品房吗?

写字楼属于商品房吗

写字楼属于商品房的说法是错误的，因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称，从严格上来说，办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的，写字楼是用于办公作用，可以说是有所有的办公室组成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅还是商业住宅，都是可使用于居住，只是产权年限有所不同。

写字楼和商品房的区别

1、我们常说的商品房是居住类型房产，仅使用于居住，其产权为70年;而写字楼则是纯办公使用，作用于公司办公使用，其产权为40-50年。

2、写字楼的水电使用收费标准为商业标准，而商品房一般使用的是民用水电，价格上商业性质的一般是民用水电的2倍。

3、写字楼为非住宅项目，这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施，在购买时只能使用商业贷款，且贷款时间不能超过10年，在税费上午商品房的优惠税费，且不能办理户籍手续;而商品房则在购买时有相应的配套服务，且使用平价的水电费，可使用住房公积金贷款，贷款时间最高可达30年。

4、写字楼和商品房最大的区别就是写字楼属于可持续投资物业，在后续使用中，运营非常重要，如果运营不当将会造成很大的损失，而商品房则在销售后无需写字楼一样有其运营管理的过程。

一般来说写字楼的地理位置一般属于城市的黄金地段，如CBD;而商品房则位置较为偏远，没有在城市的黄金中心地段。

办公用房属于商品房吗?

办公用房不属于商品房。虽然办公用房的土地性质是商业性质，但这并不等同于办公用房同样属于商品房，办公用房和商品房只是均属于商业性质的两种房屋而已。
商品房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。
二者使用性质主体不同，商品房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途也不同，商品房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层也不同，商品房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
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什么叫商品房?和普通房住宅有什么区别?

什么叫商品房？和普通房住宅有什么区别？

1.商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品，可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子，这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房，但不限于住宅。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有，就不可能上市交易。办理房屋产权证。也就是说，房子并不是真正归住在里面的人所有，就算你们私下交易过，也没有什么。

2.法律转让，这个房子对你没有法律保护。一些没有产权的房子，比如集体房，即使是你买了之后，只能过日子。有居住权就没有产权。如果你以后想卖个人，你没有这个权利。住宅是指居住用的房子，不是商品房。房屋包括可以交易的商品住宅，也包括一些不能上市交易的房屋，如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房，但没有个人产权，不能上市交易。

3.商品房是指用于商业活动的房屋，住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的卫生间都是公用的，每层都有一个地方，不像居民住宅，每户都会有卫生间。纯商业写字楼，无厨房，无燃气。有一栋商住两用的房子。房子里有卫生间，但是没有煤气。

4.商品房土地出让年限只有40年，而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。非普通住宅使用时，多用于工业、交通、仓储。商业、金融和信息住房；医学和科学研究机构；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事建筑等等。普通住宅用地的房屋用途为居住，是按照居住建筑标准建设的住宅房屋，是居民居住的场所，不用于商业经营。