写字楼算商品房吗

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-09-19 17:15:06

写字楼属于商品房吗

众所周知,国内销售的房产不管是什么类型的,其产权都是40年、50年、70年,虽然产权时间大家都会知道,但对于房产的性质却不是很了解,经常会吧写字楼和商品房混为一谈,那么写字楼属于商品房吗?

写字楼属于商品房吗

写字楼属于商品房的说法是错误的,因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称,从严格上来说,办公楼是不能用于住人的,这在不动产权证上是有明确注明的,写字楼是用于办公作用,可以说是有所有的办公室组成,而商品房又有所不同,商品房不管是普通住宅还是商业住宅,都是可使用于居住,只是产权年限有所不同。

写字楼和商品房的区别

1、我们常说的商品房是居住类型房产,仅使用于居住,其产权为70年;而写字楼则是纯办公使用,作用于公司办公使用,其产权为40-50年。

2、写字楼的水电使用收费标准为商业标准,而商品房一般使用的是民用水电,价格上商业性质的一般是民用水电的2倍。

3、写字楼为非住宅项目,这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施,在购买时只能使用商业贷款,且贷款时间不能超过10年,在税费上午商品房的优惠税费,且不能办理户籍手续;而商品房则在购买时有相应的配套服务,且使用平价的水电费,可使用住房公积金贷款,贷款时间最高可达30年。

4、写字楼和商品房最大的区别就是写字楼属于可持续投资物业,在后续使用中,运营非常重要,如果运营不当将会造成很大的损失,而商品房则在销售后无需写字楼一样有其运营管理的过程。

一般来说写字楼的地理位置一般属于城市的黄金地段,如CBD;而商品房则位置较为偏远,没有在城市的黄金中心地段。

办公用房属于商品房吗?

办公用房不属于商品房。虽然办公用房的土地性质是商业性质,但这并不等同于办公用房同样属于商品房,办公用房和商品房只是均属于商业性质的两种房屋而已。
商品房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋,一般指底层临街的房屋。而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋,一般来说,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。
首先,产权年限不同,商业40年,办公50年。
二者使用性质主体不同,商品房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途也不同,商品房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层也不同,商品房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
更多关于办公用房属于商品房吗,进入:https://m.abcgonglue.com/ask/3eb55d1615838192.html?zd查看更多内容

什么叫商品房?和普通房住宅有什么区别?

什么叫商品房?和普通房住宅有什么区别?

1.商品房是指由房地产开发经营企业建设的,经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品,可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子,这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房,但不限于住宅。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有,就不可能上市交易。办理房屋产权证。也就是说,房子并不是真正归住在里面的人所有,就算你们私下交易过,也没有什么。

2.法律转让,这个房子对你没有法律保护。一些没有产权的房子,比如集体房,即使是你买了之后,只能过日子。有居住权就没有产权。如果你以后想卖个人,你没有这个权利。住宅是指居住用的房子,不是商品房。房屋包括可以交易的商品住宅,也包括一些不能上市交易的房屋,如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房,但没有个人产权,不能上市交易。

3.商品房是指用于商业活动的房屋,住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的卫生间都是公用的,每层都有一个地方,不像居民住宅,每户都会有卫生间。纯商业写字楼,无厨房,无燃气。有一栋商住两用的房子。房子里有卫生间,但是没有煤气。

4.商品房土地出让年限只有40年,而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。非普通住宅使用时,多用于工业、交通、仓储。商业、金融和信息住房;医学和科学研究机构;文化、新闻、娱乐、景观和体育用房;办公楼;军事建筑等等。普通住宅用地的房屋用途为居住,是按照居住建筑标准建设的住宅房屋,是居民居住的场所,不用于商业经营。

商品房包括哪些

什么是商品房?

我的房产证上写着房屋性质:普通住房 规划用途:商服 请问我的房子属于商品房吗

是的,属于商品房。

商品房:普通住宅、商住两用楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等 。 商服房:是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称,即老百姓通俗称商铺。

商品房只是特指经政府有关部门批准,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

扩展资料

商品房的分类

1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

参考资料:百度百科-商品房

房产知识本月排行