商品房有土地证吗
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现在很多人购买新商品房，通常只会拿到一本不动产权证，没有单独的土地证，是不是意味着现在购买的商品房没有土地证呢？下面就随小编一起来看看吧。
一、商品房有土地证吗
商品房是有土地证的，一般正规的商品房必须具备房屋产权证、契税证、国有土地使用证，不过现在新房子在办理房屋产权证，也就是不动产权证时，就将土地使用证合并了，房屋产权证上都会标注出这种情况。
二、房屋没有土地证是怎么回事
一般来说能出售的商品房肯定是会有土地证的，若是没有土地证的话，有可能该房屋所占的土地不是出让的，是划拨性质的土地，这种房子大多是属于政府部门的公房或者公益性质的房子，其房子所在的建筑并没有按照多少户来分割，也就导致住户没有土地证了。如果商品房没有土地证的话，那很有可能是之前的开发商没有缴齐相关的税费，或者没有补交土地出让金，也就没办法办理土地证。
三、如何查询房子有没有土地证
土地使用证是由县级及以上的国土资源局统一来颁发的，若是购房者想了解某处房产有没有土地使用证的话，就可以到其发证机关，也就是所在地的国土资源局查询，或者直接委托给律师进行查询，如果说该城市有开设国土资源局网站的话，也可以直接在官网进行房产的土地使用证查询。
编辑小结：以上就是关于商品房有土地证吗的介绍，不过是现在的商品房，还是公寓等住宅，只要有不动产权证的话，都会有土地使用证的，不过现在都是将这两个证件合并了，所以没有单独的土地证，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
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买商品房有土地证吗？
土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。
一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。有的，有土地证才叫商品房，才利于在市场上流通商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。应该有。但有些人自愿买两证不全的。有风险。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
商品房有土地使用证吗
法律分析：
楼房没有土地使用证，如果业主购买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在业主购房的房价中已经包含了土地出让金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房有没有土地证吗
现在全国各地比如在上海、深圳等地区，拥有一套房子就拥有一张证明而已，这早已经实施了多年，拿上海为例，大多数的房屋都是只有一张绿色的“房地产权证”，那么，商品房有土地证吗?接下来，就和小编一起去了解吧! 商品房有土地证吗 根据《房地产管理法》，正规的商品房就应该具备“房屋权证”和“土地使用权证”与两证，如果商品房没有土地证，难么后期很难维护自己的合法权益，但是现在也有很多地区的商品房也只有一证，而有些地区的商品房只有房产证。 只有房产证没有土地证可以过户吗 土地证和房产证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是缺一不可。如果是只拥有其中一证，而没有另一证，那么后期就不能办理过户手续的，如果缺商品房有土地证吗
有的，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
商品房土地证办理流程
商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理。
1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
商品房土地证办理所需材料。
办理商品房土地使用证，需要房屋权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括。
1、《商品房买卖合同》及复印件。
2、房屋权人身份证及复印件。
3、房屋权证书及复印件。
4、房屋土地使用权证申请表。
另外，商品房土地证过户所需要提供的材料有：1、转让方的原土地使用证原件;2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;3、买卖双方身份证原件及复印件;4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
商品房土地证办理办理的费用。
1、申请表10元/份。
2、交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半。
3、契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收。
4、印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
5、登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元。
6、工本费 每证10元。
7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
