住宅和非住宅的区别

住宅和非住宅的区别有哪些

对于目前的房子来说，大部分都是住宅的类型，所以很少有人会在买房的时候关注到其它的房屋类型，其实现在房地产市场上除了住宅之外，还有非住宅。有很多人不明白只有一字之差的住宅和非住宅之间到底有哪些区别，下面小编就给大家介绍下住宅和非住宅的区别有哪些吧，相信会给您带来不一样的见解。住宅和非住宅的区别有哪些住宅和非住宅的区别有：1、使用年限不同;2、使用功能不同;3、货款要求不同;4、购买条件不同;5、购房的条件不同;6、交易的税费不同;7、水电收费标准不同;8、拆迁补偿不同，所以在买房时，一定要注意房产证上的房屋类型。买房注意事项有哪些 1、房屋产权在买房前，首先要了解房子的产权归宿问题，因为

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅的区别主要如下：

1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。

3、交易税费不同：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加；非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。

4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65%；二套首付款成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款成交价格—房屋评估值×20%。

住宅和公寓的区别：

一、住宅会限购，但公寓是没有限购的。其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋产权年限不同。在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。

一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年;而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。

普通住宅与非普通住宅的区别

普通住宅与非普通住宅的区别如下：普通住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、建筑面积在120平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

非普通住宅和普通住宅的区别是什么?

非普通住宅和普通住宅的区别如下：

1、在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。

2、在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。

3、增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。

非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅（如：别墅等）。

非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。

普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅的区别如下：

1、定义的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房，高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

2、税费的区别

个人所得税，成交价的1％普通住宅房产证满5年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1％来征收。营业税，成交价的5.6％来征收。是普通住宅的，若满5年的（含5年）的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。