商品房面积计算的方法是什么？
商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。\n套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。\n(1)套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。\n(2)套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：\n[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。\n[2]非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。\n商品房分摊的公用建筑面积计算公式：\n公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。\n公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。\n分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
商品房面积计算的方法是什么？
详细介绍如下：\n（一）套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和；二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的，烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。\n（二）套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。\n（三）阳台建筑面积。一是封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积；四是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。你好，我给你介绍一下吧。房屋建筑面积计算方法:\n一般规定\n1.房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。\n2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。\n3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。\n4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。\n5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。\n6.房屋结构占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。希望我的回答对你有所帮助。商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。\n套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。\n(1)套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。\n(2)套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：\n[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。\n[2]非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。\n商品房分摊的公用建筑面积计算公式：\n公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。\n公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。\n分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
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买了商品房，房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时？
面积由房地产交易的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积。
如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，你可以研究下合同中积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，你可以要求退房。
双方应尽量细致约定
误差比大于3%支持解除合同
在最高人民法院的解释规定中，合同未约定或者约定不明时，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、要求返还已付购房款及利息的，应予支持。
实测面积大于预测面积
但购房者不愿退房，实测面积大于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，购房者无需支付。
实测面积小于预测面积
实测面积小于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买房户。
