旧的住宅房产证上50年使用权,换新证后**示是70年?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-10-11 08:15:48

二手房合同产权是70年,而房产证是50年,咋办?

要解释70年产权商品房是不是大产权,还的要先搞清楚什么是大产权。在目前来看,大产权的概念并没有标准的答案,大产权的概念有三种说法: 第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。 第二,由县区一级房交所(或者国土局)颁发的不动产证叫大产权,就是我们平时说的商品房;县区一级政府不发不动产证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。 购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权,这就是我们平时说的小产权房。 这种房是集体所有制土地

房产证产权50年跟70年什么区别

法律分析:1、产权年限不同:50年产权:?地是归国家所有的,?般说的使?年限50年就是指综合?地或者?业?地50年的使?年限,这是?地出者?业?地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权:使?年限70年即指住宅?地70年的使?年限,住宅?地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、?地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合?地或者?业?地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅?地上。3、产权续期?式不同:50年产权使?权期间届满后的续期,依照法律规定办理。70年产权使?权期间届满的,?动续期。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

房产证五十年跟七十年有什么区别

法律分析:1、产权年限不同:50年产权:土地是归国家所有的,一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权:使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、土地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同:50年产权使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的,自动续期。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

房产证50年和70年的区别在哪里

区别在于使用年限是50年还是70年的区别。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
房屋50年和70年产权具体:
1、产权年限不同:50年产权:土地是归国家所有的,一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是十地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归年限为50年70年产权:使用年限70年即指住字用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年,
2、土地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3、产权续期方式不同:50年产权使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的,自动续期。
法律依据:根据《民法典》第三百五十九条:住字建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律,行政法规的规定办理非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理,该十地上的房屋以及其他不动产的归届,有约定的,按照约定:没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

我买了旧房子,可是房产证上写着还有70年产权

通常所说的房屋产权大致分为: 1)住宅用地,产权年限是70年; 2)综合用地,产权年限是50年; 3)商业用地,产权年限是40年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。

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