二手房转按揭贷款怎么办理

买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。
获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。
公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

购买二手房时如何进行全款转按揭？

购买二手房你会选择全款还是贷款呢？相信大部分人会选择按揭，不过还有一种情况是，本来打算全款购房的，后来因为有事要花钱，所以只能按揭买房了，那么购买二手房时怎么全款转按揭呢？全款购买二手房需要注意什么呢？

一、二手房怎么全款转按揭

1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程约需半个月。

6、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

7、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

二手房转按揭贷款怎么办理

办理二手房转按揭贷款的手续是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二手房转按揭贷款流程

法律分析：二手房转按揭的办理方法如下：1、买卖双方达成协议后,签订《房屋买卖合同》;2、在获得贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费,材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等;3、买方向银行出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书;

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房按揭贷款怎么办理

买房 不仅是有钱人的愿望，也是许多不甚阔绰的年轻人和工薪阶层的心愿，因此，买 二手房 便成了他们的最佳选择。其实，买二手房时，还可以通过 按揭贷款 的方式进一步缓解经济压力。那么，具体来说，如何办理 二手房按揭贷款 ，换言之，二手房按揭贷款怎么办理呢?下面将作一个具体的讲述。 一、如何办理二手房按揭贷款 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询 公积金 (如需 公积金贷款 ) 与卖方确定 购房 意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理 房屋过户 。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 二、二手房按揭贷款怎么办理 二手房贷款 流程如下： 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2、协助贷款人(买方)签订 银行贷款 文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、 契税 单原件、老土地证原件交给担保公司; 5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和 房屋抵押 手续。将 房产证 、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。 通过上文的介绍，相信大家对“如何办理二手房按揭贷款”以及“二手房按揭贷款怎么办理”的相关内容有了更全面的了解，希望对大家有所帮助。买二手房办贷款时，许多购房者由于缺乏相应的手续而出差错，最终导致与房地产商或者银行的纠纷。为了避免上述情况，建议您在买二手房办贷款前，向 律师 咨询有关情况，或者让律师协助您办理，以确保您的利益不受损失。