二手房交易贷款流程是怎么样的
现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭贷款来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，贷款时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易贷款流程是怎么样的吧。 1、递交材料申请 贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的身份证、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人身份证、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。 2、初步审核 银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等二手房交易贷款流程是怎样的
二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易贷款流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、二手房交易贷款流程是怎样的 二手房交易贷款需要先提交个人身份证、户口本、收入证明等贷款银行申请贷款，银行会通过这些材料判断借款人是否有贷款资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。 二、二手房交易要注意什么 1、确认房主真实身买二手房贷款流程是什么？
一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
二、二手房交易流程：
1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
4、付首期及资金监管
5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
二手房交易贷款流程具体有哪些
二手房交易 贷款流程： 1、 二手房买房 人在房屋过户前就应该向银行申请贷款； 2、银行批准贷款后，买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记； 3、过户登记办理好后，会将相关材料提交给贷款银行。《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
二手房贷款交易流程
一、贷款人向银行提出贷款申请：二手房的购买者需要向银行提出贷款申请，并按照要求提交贷款材料；
二、银行对房屋进行评估：银行方面需要对二手房的价值进行评估，并核算相关价格；
三、银行方面进行审批；
四、屋主完成缴税过户；
五、办理房屋抵押登记；
六、银行发放贷款。
【拓展资料】
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
还款方式：
⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿。
还贷款本息。
⑷阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
适用对象：
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度：
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构。
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
