毛坯房需要验房吗

毛坯房需要验房吗毛坯房需要验房，墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓。房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致说明房顶倾斜。管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。毛胚房验收步骤有哪些 1、准备工具带一些简单的工具，一个洗脸盆，或者一个小水桶：方便检查地漏。1个验房锤：验收房子墙体与空中是否空鼓，以后装修检查瓷砖也非常的好。5米卷尺：测量房子的尺寸。 2、检查水表/电表/煤气表交房时，开发商已经给我们装好了电表、水表和燃气表，在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零，检查水表是否有漏电之类的。 3、验收入户

毛坯房交房需要找验房师验房吗

毛坯房交房不是必须找验房师验房，但还是建议找，因为专业的验房师能发现很多普通购房者难以观测到的问题，比如墙地面的空鼓、渗水、水电气设施的各类故障等。另外，专业验房师的检测更加全面，可以避免很多后期入住的麻烦，所以，毛坯交房的时候找一个专业的验房师还是比较有用的。

毛坯房验房注意事项有哪些

1、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

4、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

5、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

6、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

毛坯房需要验房吗

毛胚房是有必要验房的，它虽然只是一个房屋的模型，但所包含了很多细节方面，若不进行验收工作的话，则会给后期装修带来很大的困扰，并且还会影响到居住的舒适度。验收毛坯房主要以墙面及地面为主，因为很多房屋在这两方面都存在很大的问题。

毛坯房真的有必要验房吗？

有啊! 毛坯房也会有很多问题，后期装修的时候会多花钱的，如果装修的时候没有检查出来，而将就的装修了，后期也会出现问题，比如，墙面空鼓就是一个很严重的问题。我经常帮助业主验房，遇见过很多的，一般表面能看到的还好办，比如玻璃坏了，门窗不好用了等等，都会在收房的时候看到，防水就是不好，我们装修的时候也会重点的做一下，水电路也是，装修的时候都需要改造。但就像我说的墙面空鼓，就遇见过装修过后，墙面大面积脱落的时候，甚至是贴完了瓷砖，进驻了一年半载的，瓷砖脱落，闹心不？结果是还得大动干戈的装修改造。花钱还憋气。这只是一个小的方面，所以收房的时候是不能马虎的，有必要认真的验收一下。