公房和私房的区别
一、购买对象不同
1、公房：公有住房只能是单位职工购买。
2、私房（普通住房）：面向所有符合购房要求的对象。
二、购房要求不同
1、公房：符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准后才能办理产权过户手续。
2、私房（普通住房）：满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。
三、产权不同
1、公房：公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证
2、私房（普通住房）：房产证和土地证齐全。
参考资料来源：百度百科-公房
参考资料来源：百度百科-普通住房
公房与产权房有什么区别?
1、定义不同
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
2、性质不同
公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
产权房是依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并产权房且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。
3、买卖
产权房
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。
公房
按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
参考资料来源：百度百科-公房
参考资料来源：百度百科-产权房
售后公房产权归属是什么？
售后公产房产权归属产权证上有名字的人，父亲遗留部分由全体继承人共同继承，户口一般不会影响产权。
1、售后公房是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。上市交易前，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。
2、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
3、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。
扩展资料：
售后公房和商品房的区别：
一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。
二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。
三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。
四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
使用权房。已购公房。商品房的区别何在
使用权房、已购公房、商品房的区别：
一、使用权房：
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房；
该房屋的产权属于国家或集体；
这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权；
允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
二、已购公房：
指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定；
按照成本价（或者标准价）购买的公有住房；
依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。
三、商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售；
价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成；从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易；
不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
