我想买未办房产证的新房子 问 能否直接改名用我的名字？
可以选择委托开发商或代理公司以你的名字办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证。
扩展资料：
需要的资料
1.、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭证（契税缴款书）
5、所需材料
（1）购房人已婚
双方身份证复印件（原则上需校验原件）；婚姻证明复印件（带原件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
身份证复印件（带原件校验）；户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
（3）购房人为单位
营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
参考资料来源：百度百科-房产证
看中了一套二手新房，房主还没有办理房产证和土地证，中介说可以通过房管局直接撤销备案，换成我的名字。
可以这样办理的，因为你这个是二手新房，也就是说房主是刚买了房子不久，还没把证办下来。但是你要注意以下几个问题：1、和中介和房主签一个3方协议，约定好产权证的办理时间，一般办理产权时间是在交房后的180天之内。2、协议要约定好逾期拿不到产权，你有权退房或向另两方索取赔偿金。3、发票你最好是去换了。4、像这种撤销备案房管局相关部门是要收取一定的费用的，大概是在几千元的样子。 不过，我觉得你还是亲自到相关部门去咨询为准，因为国家现行对房地产管理办法随时都在变。 我知道的都告诉你了哈，望采纳！买了二手房，一直没有过户，但房产证在我手里，现在房屋重新开发，要换房产证,可以把房产证改成我的名字吗
可以改名字，前提是开发商要同意改就没有问题！或者和开发商协商，在购买时候就直接写你的名字！新买的房子,还没有房产证,想办更名,应该怎样操作?
新买的房子，还没有房产证，想办更名，这个可以和开发商说好了，把原来的购房合同注销，再与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是另一个名字了。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。注意:这样更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。
