现在房子都有公摊，墙外的设备阳台算不算是公摊面积？

现在沈阳的高层一般公摊23-25%，但是由于开发商会有赠送，之前看中粮的房子说公摊可达17%左右。但是青年大街沿线的高层公摊就高达30%，啊好可怕！洋房应该是15-16%吧！我做过一家，它的面积是136，房子内的净面积，我亲自给他量的是98个平方，这公摊算不算一般？刚买的新房，82平方，公摊18算上赠送面积后，实际公摊5，非常适合刚需，毕竟2万房价摆在那里。

所以现在的房地产以电梯房来讲当然都是8成以下的实用面积，房地产商就可以利润最大化，如果是楼梯房还好，有九成以上的实乃面积，以前建的楼梯房没那么黑，基本都是百分之95的实用率。不同业态类型公摊占比也不同，无电梯的公摊占比一般比有电梯的公摊占比小，得房率就高。另外，不同楼盘，不同的地产商公摊占比都不同。有的楼盘容积率低，户型好，但是公摊率高。与一般房屋销售说的公摊率是不一样的。这个数字更能直观的反应出房屋公摊面积的大小。现在来看高层建筑的房屋分摊系数都在30%以上。但好在开发商都会或多或少赠送一些实用的面积。

我是在海南从事房产服务的，海南这边的房子公摊率在每个时期都在变化，现在有很多新房基本都在向零公摊化，希望未来公摊越来越少。

得房率84%，也就是公摊16%不知道你们那里的政策，我们这里是住宅，最高25%的公摊。一般好卖的房子基本就是22%到25%，地段不太好的房子公摊就会低一点高层2T4或者大于2T4的公摊在25%左右，洋房的在15左右。别墅没有公摊。

我窗外面阳台属于公摊面积吗

阳台属于套内建筑面积。只是面积的计算方式与阳台形式有关。

请问房子公摊面积是怎么算的呢？

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数); 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

我买的房套内面积怎么没算阳台面积?阳台算在公摊里在.

根据《建筑工程建筑面积计算规范》编号为GB/T50353—2005 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 套内面积肯定计算了阳台面积的一半的, 甚至有些不法的开发商按全部面积计算 若真的没计算, 你应该庆幸才对 交房时会有一个房屋建筑面积的平面图, 上面会列出各个尺寸 你自己再计算一下吧

卖房的阳台属于室内面积还是公摊面积？

那要看什么样的阳台及开发商的规定，如果是全封的阳台是要算面积的，如果是开放式的阳台一般是不算面积或是半面积计算的！