新房拿几个证

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2025-01-03 08:15:03

新房到手后一共几个证

拿到新房会有房产证,契税证,土地使用证。各级建设行政(房地产)部门要认真组织实施《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》制度,加强对房地产开发企业的管理,明确质量责任,保证商品房销售质量。房地产开发企业应当建立健全内部质量管理体系,加强施工和材料、构配件、设备采购管理,使用优质产品,明确设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。结合《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》的实施。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十八条

因出卖人的原因,买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的,除双方有特别约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限;

(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工的房屋,自房屋交付之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照已付房价款总额并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


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房子有几个证才合法

一、房子有几个证才合法
1、房子一般有五个证合法。一套房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证,即《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
二、办理房产证需要的资料有哪些
办理房产证需要的资料如下:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件;
2、商品房销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4、完税凭证;
5、身份证复印件;
6、户口簿或户籍证明复印件;
7、已婚的需要婚姻证明复印件。

新房到手后一共几个证?

新房到手后一共5个证。

主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据。

房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。

房产证与不动产证的区别

1、概念不同

不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

房产证的全称是“房屋所有权证”,是国家依法保护所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。

2、使用年限不同

房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度,而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中,设置了“使用期限”,而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

3、监制机关不同

房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部(在国务院机构改革前,中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部)。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部,二者是完全不同的监制机关。

4、编号不同

房产证包括两个编号,分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号。当然,不动产权证也是有两个编号的。

插入一个小知识普及:每个不动产单元都具有唯一代码。即相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

5、印章不同

房产证和不动产证所盖的的印章是不同的,不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

6、标注产权信息不同

房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他。

买房子有几个证

买房子有5个证。1、购房者买房前需要查看开发商的《营业执照》;2、购房者买房前需要查看开发商的《建设用地规划许可证》;3、购房者买房前需要查看开发商的《建设工程规划许可证》;4、购房者买房前需要查看开发商的《国有土地使用证》;5、《建设工程施工许可证》。
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

买房子有几个证

现在大多数的人买房时都比较看重房产证的办理,都知道这个证它起到的作用还真不小,所以在购买一定要了解清楚相关的事件。下面小编就来给大家介绍一下买房子有几个证。 买房子有几个证 买房只有一张证,就是《不动产权证》。这个证是由产权证和土地权证两证合一,有了这个证后才能证明你有这个房子的所有权,存在一定的法律效力。 买房需要注意什么 1、在购房前,买房者要对当地一些政策了解清楚,要知道每个区域它的价格都不同的,同时条件也是有一些区别的,所以说在买前这些条件一定要提前了解清楚才行,避免带来一些没有必要的麻烦。 2、在买房时,也要根据自身的经济情况来定,做到理性的买房,考虑选择二手房还是新房,如果买房预算

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