二手经济适用房能买吗？

经济适用房可以交易，但需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产权，政府享有优先回购。如购房不满5年，不允许按市价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给济适用住房购买条件的家庭或相关政府部门。

你好，我09年买了一套二手房，商业贷款，未还清；房产证上是我的名字，现想加上我妻子的名字，该如何办理

如果是你们婚后才买的房，就没必要加妻子名字的，写谁的名字都是夫妻共同财产。如果是婚前就已经买了的房，希望给妻子一个好点的保障，那么也可以主张一份声明，到公正处公正，同样起到将些房作为夫妻共同财产的作用。 如果确是要加，就拿齐户口本、双方身份证及结婚证，到房管局交易中心办理就可以的了。

不满五年的央产经适房在网上可以查到吗

当然可以了 只要网签过的房子在房管局都有记录 有房本一定就有记录 没房本网签过的都有记录。

买二手房要注意什么

留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

我看中了一套二手房，房子的土地使用权是02至10年的，房子的各项情况属实，只是房主在05入住后没办房证

1.如果原房主没有办理房产证，那么过户是很麻烦的事情。需要上一任房主（房产证上的产权人）过户给你，人能不能找到，人家愿不愿意协助都是问题。 2.房子的土地使用权到10年止也是很麻烦的事情，土地到期后怎样处理目前中国还没有很明确的案例。最新的《物权法》规定，居住用地到期的自动续期（但没说免费续期），所以要补交土地出让金，具体交多少也没有明确的先例。其他土地（如商业用地、综合用地）等《物权法》只说按照相关法规办理（连自动续期都没提，也就是说得提前向政府申请续期，政府批不批是另外一回事）。而按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地期满后，土地使用权包括地上的建、