买房交房的流程

交房流程

1、开发商以挂号信的形式进行书面通知。

按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。

2、准备收房所需提供的业主材料。

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。

3、审核开发商必须提供的材料。

购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。

4、争取先验房后收房。

购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。

注意事项：

1、购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。

2、购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。

3、购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益。如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。

新建住宅房屋交付基本流程

购买新房以后最期待的就是交房时刻了，交房的时候还有许多要注意的事项，新建住宅房屋交付的流程也是非常重要的，那么新建住宅房屋交付基本流程是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

新建住宅房屋交付基本流程

一、接收入住通知书

1、新建的住宅房屋建好以后，开发商一般会寄入住通知书给所有的买房人，一般开发商规定的交房时间是寄出通知书的三十天以内，因此买房人要在规定时间内去办理交房事宜。

2、入住通知书中一般会包括收房时间、交纳费用、没有按时收房的处理等，买房人一定要注意查收，并且不能错过收楼的时间。

二、查看资料，确保房屋符合交付条件

1、查看《竣工验收备案表》。

(1)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是新建住宅房屋交付环节中最重要并且最需要留心的文件，文件是盖了章的原件。这份表是由建设部为了规范工程的竣工验收和备案的管理工作而制定出来的，在工程完工的十五天以内，需要到建设行政主管部门去办理竣工备案。

(2)《竣工验收备案表》中的建设项目，在表格送交到建设行政主管部门备案以后，开发商就必须对这个楼盘的终生所负责。这份表上的每一项都一定要报到有关主管部门去备案，缺一不可，否则这个楼盘就是“黑楼”，那么买房人就有权利拒绝验收。

2、查看《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》是关于房屋设计、施工和验收中的具体技术指标，比如：抗震指数、墙体结构类型等相关说明和提出的注意事项。文件是盖了章的原件，并且可以带走。

3、查看房屋的《住宅质量保证书》。

《住宅质量保证书》是开发商关于房屋质量和保修期限、范围作出的承诺，所以一定要作为买房合同的附件，并且和买房合同拥有同等的法律效力。文件是盖了章的原件，并且可以带走。所以买房人验收的时候要仔细查看《住宅质量保证书》中的各个详细条款以及保修期限。

4、查看房屋面积实测表或者是测绘单位实测面积明细，文件可以是复印件但是必须要有盖章。

5、查看房屋的管线分布竣工图或者是工程竣工图纸或者是设计单位施工图，文件可以带走。

6、查看《建筑工程质量认定书》。

7、查看《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

三、房屋检验

买房人一定要先验收房屋再交接房屋，在验收房屋之前，一定不要签署《住宅钥匙收到书》。因为根据我们国家的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，只要买房人接受了钥匙，就代表房屋已交付使用。假如拿到钥匙以后才验收房屋，即使出现了问题，开发商也只需要承担房屋质量方面的包修责任。

1、检测房屋面积

买房人可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，然后根据房屋土地管理局的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得到的实际测量面积，核对这些数据和销售面积是否存在着很大的误差，一般误差率的范围不能超过3%，否则买房人就可以中止收房。

2、检验房屋质量

买房人要查看房屋本身的质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施，然后查看是否符合购房合同中的约定，并且还要检查房屋装修质量是否符合装修规定的标准或者是合同中的约定。

四、签署《房屋验收交接书》

买房人检查房屋质量，检查房屋产权，当买房人觉得房屋符合合同约定的条件时，就可以和开发商签订《房屋验收交接书》。假如买房人还有疑问或者是不满意的地方，那么买房人就应该在交接书上写清楚，这个可以作为书面证据。假如交接书中没有可以填写的相关表格，那么买房人就需要另外用书面形式写一份意见书，然后交给开发商。

以上是关于新建住宅房屋交付基本流程的详细介绍，各位在交房的时候一定要小心仔细，要根据交付流程来小心的验收房屋各方面的装修施工质量，还要查看开发商各方面的合格证书，确定没有问题以后再签订房屋验收交接书。

认购出来的房子交房时流程是什么？

从认购到交房买房流程有：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

新房交房的流程是什么？

一般买新房交房是比较激动人心的时候，辛辛苦苦买到手的房子，验收完毕之后进行装修就能住进去了。那房屋交房的注意事项有哪些？从房屋的设备和水管，地面来检查，还有灯也不要遗漏。一、新房的房屋交房的注意事项有哪些？ 1.检查所有的插座，拿着电笔或者充电器就可以检查。 2.检查所有的窗户：窗户是否开关完好，周围床沿有无缝隙，玻璃有没有疤痕，纱窗是否破损。 3.检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量好不好，主要看是否固定牢靠。 4.暖气片和阳台护栏是否牢固。 5.检查灯是否完好，水龙头能不能流出水。 6.下水道等是否可以排水。二、新房交房有哪些流程？ 1.新房交房的时候需要按照开发商的规定检查