房改房怎么过户? 房改房过户手续？

什么是房改房？房改房的过户流程是什么

　　什么是房改房?很多人不知道房改房是什么意思，房改房其实就是一种社会主义的住房政策，主要是为了一些比较贫穷的人指定的。房改房主要就是将单位的财产进行划分，将一些公寓财产进行划分成私有财产。但是房改房的财产并不是简单的划分，而且需要根据申请来的，符合条件的才可以申请。下面，我们来看一下什么是房改房，房改房的过户流程是什么。

　　一、什么是房改房

　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

　　二、过户流程

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　什么是房改房?大家现在清楚什么是房改房了吗?房改房是一种需要进行申请的共有财产转私有化的政策，主要是为了解决一些公司员工没有房子的问题而存在的政策。房改房的过户手续是比较的麻烦的，需要进行多方面的申请和多方面的审核，一般跟共有产出没有直接关系的人是不能进行申请的，也没有资格获取。所以我们要了解清楚自己有没有资格再去申请。

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房改房过户需要什么手续

房改房过户手续：
1、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；
2、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记，并发放新的不动产产权证。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房改房过户流程

1、买卖双方提供相应的身份证件，买方出示房屋的所有权证；2、买卖双方就房屋的面积、交易方式、交易时间等事宜达成一致后，签订一式三份的房屋买卖协议，必要的可以约定定金条款；3、房屋买卖双方共同向当地的房地产管理部门进行申请，接受相应的资质审查；4、根据房屋性质缴纳税费并进行过户。值得注意的是，房改房的买卖需要携带产权证过户材料、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表，在买方付清房款以及缴纳税款，卖方交付房改房的产权凭证后，房改房的过户完成。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

房改房过户费用与流程介绍

　　房改房属于共有性住房，只有国家机关、事业单位里的工作人员才有机会购买到房改房。房改房的地段好、位置合适、价格便宜等等，它有一定的限制资格，并不是所有的人都有机会买到房改房。买房改房后都担心过户的问题，及时的将房产过户到自己的名下，才能保证拥有自己的房子是完全属于自己。那么，房改房过户费用和流程有哪些?

　　房改房过户需要缴纳哪些税费?

　　1、契税

　　关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

　　2、印花税

　　按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

　　按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

　　3、土地出让金

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

　　4、个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

　　如何办理房改房过户?

　　1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间;

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件;

　　5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

　　6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

　　房改房过户费用和流程如上，其实房改房的过户手续跟其他房屋的过户手续是差不多，并没有太大的差异，需要对房改房进行过户的时候，可以准备好相关的资料后再去办理。在进行房改房的时候，该缴纳的税费要能够及时的缴纳，这样才能保证在房改房中可以争取到更大的权益。在买卖房改房时要结合个人实际需要，保证自己买到的房子符合需要。

房改房可以办理过户手续吗房改房过户流程介绍

房改房可以买卖。
房改房的买卖过户流程如下：
1.买卖双方建立信息沟通渠道。
2.买卖双方签订房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。