南京二手房交易流程

南京二手房过户流程是什么

二手房虽然价格比一手房便宜，但在交易时买卖双方要办理房产过户手续，这样房屋产权才能发生转移。那么南京二手房过户流程是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！南京二手房过户流程是什么: 1、看房检查房屋产权购房人看房，检查房屋产权是否真实、完整、可靠，要看看房屋产权证上的业主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。 2、买卖双方签订二手房买卖合同确认好房屋产权之后，买卖双方要签订房屋买卖合同，在合同中要写明双方姓名、住所、房产证编号、房产位置、房产面积、房产界限、土地宗地号、土地使用权、房地产的用途、交易价格及支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等。 3、评估房产签订好购房合同之

南京二手房买卖流程及税费

　　二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系，如果它们懂了具体的交易流程，按照流程一步步完成，就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。

　　二手房交易基本流程：

　　1.查询房源、发布房源：

　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

　　卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

　　4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

　　买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

　　卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证

　　5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

　　6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

　　7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

　　二手房交易税费

　　1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

　　5、测绘费：按各区具体规定

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。

　　南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里，其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费，目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种，但是税率却不是固定的，会根据国家政策的调整而有所不同，所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话，建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。

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南京二手房过户需要重新测面积吗

需要的，不可以按拍卖书面积直接过户。司法拍卖的房产都要重测绘。部分地区二手房过户也要重测绘。各地的测绘局就是国家认可的，也是由这部门负责房产测绘。二手房交易是办理房产证和土地证过户手续时，才需要测绘，费用包含在办证费当中。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。（2）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续，向房管部门提供买卖双方本人身份证，房屋房产证

2022年最新的南京二手房交易流程是什么？

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈; 2、买方准备定金 1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。); 3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜; 4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。); 5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10天左右时间，除省行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。); 6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同); 7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票; 8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。); 9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。); 10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管); 11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款一般为1000元左右，公积金或者组合贷款不超过1300元。此费用由买方承担); 12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。); 13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清; 14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。); 15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料; 综上所述，我们知道了最新的南京二手房交易流程是什么这一问题的答案。现在买卖二手房的很多，我们必须清楚房子的来源和房子现在现状才能决定是否买二手房，万不可随意买卖二手房，以上我们所说的二手房交易的流程是正常交易的流程，签订相应二手房交易合同，不要上当受骗二手房虽是二手的，但是有些功能还是必须要有的，不能因为是二手房就随意诓骗客户。