洋房和普通住宅的区别是什么
洋房和普通住宅的区别
1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。
4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。
扩展资料：
选房买房几个应注意的小细节:
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水情况。
2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理等。
3、看窗外，通风，采光是否良好。
4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是最容易出现问题的地方。
我们买房，一定要考虑经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间等，来决定我们的购房目的，这样才能买到称心如意的好房子，也才不会让我们的钱白花。
参考资料来源：房天下-怎样才能选购到合适自己的房子?看这里
洋房和普通住宅有什么区别
洋房和普通住宅的区别是：
一、价格不同：
1、洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。
2、住宅价格较洋房高很多，物业费是一般的住宅收费，比较低。
二、建筑形态不同：
1、洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
2、住宅有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
三、容积率不同：
从容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较住宅优。
四、公摊面积不同：
一般情况下，住宅的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。
买卖普通楼房与老洋房，它们之间的区别在哪里？
随着科技的发展，房子的功能和性能也越来越多。我们现在所居住的房子也逐渐变得安全、可靠。就比如洋房和普通楼房，外表相似，其中可是有非常大的区别。
由于当今人们的生活水平不断提高，我们当中有许多人都想过高质量的生活，所以很多人买房子时，也更愿意购买那些能给自己带来高质量生活的洋房、别墅。由于洋房有环境很美的花园，有独立的房子或楼房，而且生活也特别舒适，洋房的空间也比一般的楼房大很多。
洋房子和普通房子有何不同之处？首先从外观上评价一下，一般的房子的户型和普通的房子没有什么区别，有一层的，也有一些多层，如复式的，楼层不会太高。而且洋房的形式很多，根据建筑的类型可以分为独立式、联排式和双排式等等，还有很多种类型，从楼层来看，洋房楼层要比普通建筑低一些。就居住人口而言，洋房位于别墅与楼房之间，因此洋房的居住人数相对较少，在一层洋房中最多只有两个居住人口，而一层楼房中则有几十个居住人员，因此楼房的居住人口也比洋房多。
其实，当我们来选择住楼房或者洋房完全是要看个人的意愿来说，有的人喜欢安静，不喜欢别人来打扰他的生活所以他会选择洋房；而有的人喜欢邻里邻居的那种热闹感，喜欢那种充满人情味的地方，所以他会选择普通的楼房 。实际上，洋房第一次出现在解放前的上海，但是现在说起洋房，首先想到的还是上海的老洋房；而真正的洋房并不在国内，不过现在国内的洋楼已经加入了中国传统和历史文化的时尚元素。
花园洋房和普通住房有什么区别
1、认股权证和股份期权不同
普通住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；
而洋房的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。
2、价格政策不同
普通住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
而洋房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。
3、获得土地的方式不同
普通住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；
而洋房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。
参考资料：
百度百科-花园洋房
百度百科-普通住房