不限购loft公寓值得买吗？

loft公寓值得买吗

loft公寓不值得买，原因如下：

一、层高容易缩水，虽很多层高5米，居住不舒服，太压抑，一层不像一层；

二、上下分层，动静分开，对于年轻人来说是够时尚，但双层复式结构的楼梯，对老人和儿童来说，居住不便；

三、装修费钱，楼上楼下，细节部分较多，空间布局费神、费材料；

四、这种结构，由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，由于没有阳台，晾晒难以解决，居住舒适程度差。

公寓与住宅的区别

1、土地使用年限短。

比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。

2、高税费转手交易难。

一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。

3、房贷利率高年限短。

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。

loft公寓值得购买吗?

loft公寓不值得购买。

1、商业产权

相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。

2、生活成本较高

由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。

3、首付比例高，贷款年限少

商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。

4、居住环境复杂

LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。

适合购买LOFT的人

价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：

1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。

2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。

3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。

在杭州投资loft公寓有没有市场？可以帮忙分析一下吗

loft不仅不限购、不限售，还是市面上最稀缺的“小而美”产品，更重要的是，价格只有住宅的6成左右。所以说首先loft在价格上是占尽优势的。

我们再来说说租赁，杭州根本不用担心没有租租房子，而是在哪里租的问题，所以决定loft公寓投资回报率的其实更多在于地段，

对于年轻人来说，要求出行品质、方便通勤，地铁就是最好的选择。然后如果能够提供完善的配套那就更好了，对于公寓来配套就是商业、写字楼这些。

综上，买loft公寓就要选择在热门商圈，周边写字楼、酒店、商业配套完善、人流量大的地方。一方面这些地方租赁群体经济实力强，另一方面素质也高，公寓可以长租给住户，也可以打通做商业出租，都是很好的选择。杭州现在限购这么严格，新房又要摇号，所以商业住宅是挺热门的，商业中商住的loft是热门中热门。

首先，不限购不限贷，买房不会受到限制

第二，面积不大，能满足手上资金有限的投资用户

第三，商住两用的性质，对于初创型企业，特别是对于创业初期的人来说租住公寓是很好的选择

第四，loft使用空间大，户型装修风格可以多样化，很受年轻人欢迎

很多人可能会考虑说公寓的租金价格太贵，会不会租赁市场不好，其实现在的年轻人更加注重住的品质。我以前租过房，也租过二、三千的房子。我看中的除了交通，就是品质。房子装修要好、周围要热闹，要有家的感觉。本身在城市打拼就有漂泊感，日子一定不能将就了。杭州loft公寓还是很有市场的，从loft的成交量来看就能知道这是公寓中一种比较好的投资产品

loft公寓按建筑面积买进来，按使用面积租出去，虽然loft的价格要稍微高于其他公寓的价格，但是不会贵很多，更不至于两倍。在租赁市场中就不一样了，一套loft30个平米就可以做到宽敞的一房一厅，现在市面上最缺的就是这种房子，所以它能比平常的二室一厅还租的起价。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买loft公寓有升值空间吗？

loft公寓有升值空间吗

1、一层价格，两层面积

Loft公寓的户型尽管大多数都是小户型为主，30m-50m左右，而在出售的时候是只按照着一层的建筑面积进行计算，层高近3.6m—5.2m的loft公寓在使用起来面积却能给达到出售时面积的2倍，空间充足，使用多样化。在现在的市场中，很多消费者都是看中了loft公寓的这个优势，价格低于附近的住宅，成为想追求品质的人群所青睐的产品。

2、功能多变

其实loft公寓不管是拿来用作办公用途、投资或者是自用都具备很好的优势，投资者无论是拿来出租还是商住投资都非常好。

3、政策

现在政策特别的鼓励大家自己投资创业，而刚开始的创业者大部分都支付不起写字楼的费用，这种时候loft公寓就能够成为创业者们拿来办公的地点，价格也没有写字楼费用贵，很大水平上省了创业人的资金成本。

4、投资回报高

住宅市场由于受到市场以及政策的因素影响，投资回报已经不比当年，哪怕房价依然有上涨，可是高额的房价也成为了阻碍投资者们的一个因素。相比较动辄几百万的住宅，lotf公寓在市场的投资回报是非常高的。

5、不限购

Lotf公寓最大的优点就是不限购，这是不少投资者们会选择它的原因。在有限购政策的城市，loft公寓不占买房名额，不会受到首套房的限制，越来越多的年轻人会直接决定购买lotf公寓来成为居住地。