房产怎么分割财产
房子财产的分割遵循以下原则：
(一)双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
(二)男女平等。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
(三)照顾子女和女方权益。协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
(四)给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
(五)照顾无过错方的原则。
一、夫妻财产的法律规定如下：
1、婚姻关系存续期间获得的下列财产属于夫麦共同财产：
2、下列财产属于夫妻一方个人财产：
3、夫妻可以实现约定财产制，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。第三人如果知道夫妻财产约定的，夫或妻一方对外所负的债务以夫或妻一方所有的财产清偿。
二、以下房产无法财产分割：
1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割；
2、以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下；
3、一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割；
4、没有办理过户手续的二手房；
5、受赠、继承未过户；
6、房改房未获得产权证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房产证产权比例怎么分！！！
产权证有双方名字，是共同财产。如因离婚分割产权比例，可双方协商，如协商不成，法院会判决，要考虑的因素：
1、夫妻双方间有无书面约定，有约定按约定的执行。
2、婚前购买，按双方实际出资比例确定。
3、婚后购买，原则上双方各占一半，但分割时要考虑有无需要照顾一方的情形，如一方抚养子女或一方有过错等。
扩展资料：
办房产证约定份额的手续：
1、刚签了购房合同，如果合同还没有备案，可以找开发商协商，之前签的合同作废，重新签订新合同，这样可以减少一个名字；但是如果合同已经备案了，那么不可以减少名字；
2、办理房产证的名字根据购房合同上的名字来，不可以只办理一个人的名字。至于各自所占的份额房产证上不会显示，可以私下做公证；
3、如果已经公证了房产各自所占份额的话，那么这算婚前财产，各自所占份额根据之前约定来；
4、如果离婚的话，按照各自所占份额来分配。
房屋产权分割的方式有哪些？房屋析产是什么意思？
房屋产权分割的方式有哪些？
1、实体分割：共有人能通过协议书明确分割方法。达不成协议书，共有的不动产或是动产抵押能够分割而且不会因为分割降赔意义的，需对实体给予分割。
2、调价分割：共有人能协商确定分割方法。达不成协议书，共有的不动产或是动产抵押无法分割或因分割会降赔意义的，需对竞拍、卖掉所取得的合同款给予分割。
3、折扣率分割：共有人能协商确定分割方法，需对折扣率给予分割。这儿所规定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者众人获得共有财产，对于其他共有人给与钱财，或是实体，或是钱财加实体。采用这种方法分割共有财产，首先评定共有财产其价值，不错由中介服务开展，才可以进行折扣率分割共有财产。
4、协议书分割：分割共有房地产，共有人和人之间可以商议的，依照商议的分割形式进行。所说商议，必须经过共有人一致同意。这和处罚共有房地产与对共有房地产作重要整修不一样。分割协议书不但在共有人之间产生法律效力，而且一共有人把它分到一部分让与第三人，该合同对第三人也是有约束。
房屋析产是什么意思？
房地产析产是根据国家协议书、法律规则和一定标准的，将共有房地产这一财产分割，而所属各每个人每一个个人行为。一般发生在离异、分户、继承和共买房产等民事关系上，中国公民死亡以后，在一起生活人或者财产共有与继承人便财产怎样处理，依据最高人民法院的相关表述，一般要先析产后继承。
继承和析产有哪些各自?
(1)公民死亡是引起析产的民事法律事实之一，并不是所有的析产都和继承有关。有些时候分家析产主要是因为家庭主要成员不用或不可以再在一起生活，而要求分割家中共有财产所引起，例如离异、或是征收拆迁这些情况。
(2)法律事实性质不一样。京云房产律师团觉得，继承和析产尽管都会造成财产所有权转变，可是二者讲原则上的差别。财产继承的法律事实由《中华人民共和国继承法》调节，依据该法规定依照法律规定继承顺序或者遗书继承的顺序排列继承。而分家析产的法律事实由《中华人民共和国民法总则》有关一同共有的相关规定及其依据实际情况可用相关法律法规，通常是对财产依据总数或要求均值分割。
(3)参加的工作人员不一样。继承里的继承人都是是法律法规或遗书指定，但在析产中，参与人员是这个财产的所有共有人。比如财产继承中，儿媳妇一般不作为第一次序继承人，而儿媳妇做为家中财产共有人分家析产中，儿媳妇做为参与者之一参加财产分割。
总而言之，分家析产与继承是两种不同民事法律关系，不可以混为一谈。严苛区别继承与分家析产的界线，针对明确什么叫继承，怎样保护中国公民个人的财产使用权和财产继承权是十分必要的。只不过在中国百姓的日常日常生活，有的人在被继承人死亡以后，由于各种原因继承人并不想马上分割死者的财产，有的则与分家析产一同进行，所以也容易造成大众的误会，把继承与分家析产当做一回事。一般来讲，应当要先析产后继承。
夫妻房屋产权比例如何分配
法律主观：
婚后买房房屋产权划分如下：婚后一方支付全款或首付款，自行承担后续贷款并登记在一方名下的，房屋产权归一方独自所有；婚后一方支付全款登记在另一方名下以及双方名下的、婚后一方支付首付款由夫妻二人共同还贷的，房屋产权归夫妻双方共有。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
