房屋产权40年和70年的区别

房屋产权40年和70年的区别如下：
1、土地性质不同。40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子为住宅用地；
2、房屋价格不同。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些；
3、生活成本不同。40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的；
4、交易税费不同。一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠；
5、贷款要求不同。购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款。
房屋产权的年限到了后该怎么处理
1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？

1、土地性质不同 土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。 2、房屋价格不同 由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公

房子40年产权和70年产权的区别是什么？

1、公摊面积不同

通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。

2、使用用途不同

40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。

3、水电费计价标准不同

按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次转让难易程度不同

70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。

5、税费缴纳不同

一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

6、贷款限制不同

购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。

7、房产套数认定方面不同

现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。

四十年产权和七十年产权区别有哪些

四十年产权和七十年产权区别有哪些 1、使用年限：四十年产权的房屋属于商用性质，而70年产权房屋属于住宅性质；2、税费、土地出让金：四十年产权房屋交纳的税费和土地出让金比较高；3、按揭方式购买：四十年产权的房子不能使用公积金贷款，七十年产权的房子可以选择公积金贷款。 房屋产权纠纷如何处理 1、凡是以房屋为主的房屋确权、买卖、租赁、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关的房屋装修、设计的归属纠纷，当事人有权向人民法院提起民事诉讼。 2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置而发生纠纷的，双方协商不成的话，可以由批准拆迁的主管部门人民政府裁决。如果当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起 15 日内向法院

40年产权和70年产权的区别是什么

一、40年产权和70年产权的区别是什么
1、40年产权和70年产权的区别，具体如下：
（1）土地性质不同，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子为住宅用地；
（2）生活成本不同，40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、40年产权到期怎么办
1、40年产权的房子产权到期后可以续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。