二手房交易首付款赎楼可以吗

房贷没还清可以买卖吗

二手房买卖非常普通，不少人因为种种原因想要将房子出售，但是房子的贷款还没有还清，因此有些业主担心房贷还未还清的房子会不会影响到二手房的出售。那么房贷还没有还清的房子可以出售吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、房贷未还清房子是可以出售的，不过这类房子的买卖交易流程会更复杂，风险也更高一些。一般情况下卖家需要将贷款提前还清，撤销房子抵押登记之后，再办理网签过户手续。房贷未还清的二手房交易流程为买家核查产权、交定金和签协议、卖家赎楼、交付首期款及网签、买家办理住房贷款、办理过户手续及缴纳税费、房子交接。

2、如果我们购买的房子处于按揭贷款中，在交付定金时可以将资金交给第三方监管，并且签订预约买卖合同，我们可以在合同中约定卖家需要在什么时间内赎楼，定金交给第三方监管视为卖家收讫等内容。资金交给第三方监管能够最大程度上保证买卖双方的交易资金安全。

3、大家在购买按揭住宅时，买家尽量要求卖家自行偿还贷款，这样面临的风险会比较小。有些卖家会要求买家用首付款帮忙赎楼，我们可以在合同中约定好付款方式、还贷和过户的时间、违约责任等内容，通过合同约束买卖双方的行为，将买房的风险降到最低。

小编总结：关于房贷没还完可以卖吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有了解。大家在购买二手房前要先到房产局做好产权调查，如果卖家住房贷款未还清，尽量不要选择用首付款帮卖家提前还款。

二手房买方交了定金，贷款还没下来，可以先给首付款给卖家，让他赎楼吗，这样会存在风险吗？

从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，贷款还没有审批下来，一种情况就是等贷款审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请贷款，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，然后办理手续！

贷款买二手房，业主有二抵，要求把首付款给她赎楼，有风险吗？

有风险，且风险很大，赎楼过程中所有的风险都来自于业主，其中有很多隐形的风险。

二手房买卖流程及注意事项

很多人觉得二手房的买卖流程就是看房、谈价格、成交这些步骤，其实没那么简单。今天，小编就给大家介绍一下二手房买卖流程及注意事项。

一、二手房买卖流程

1、看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。

2、查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。

3、签合同：交易双方商议好价格、定金、过户时间、交房日期、违约责任等，确认无误后就可以签合同了。

4、卖家到公证处进行公证并委托担保公司处理相关事宜。

5、资金监管及贷款申请：买家向按揭银行支付首付款，然后买方和担保公司跟银行签订资金监管协议等文件，最后买方向银行申请贷款，银行审批后会出具贷款承诺书。

6、赎楼：买方支付担保公司一定的担保费用，然后担保公司可以跟原贷款行申请赎楼并注销抵押登记。

7、过户：买方和担保公司去办理过户手续。

二、二手房交易注意事项

1、二手房交易的时候首先要确认房屋的证件是否齐全，因为房产证是房屋产权的唯一凭证。买没有房产证的房屋，风险那系数是很高的。

2、如果房屋有其他共有人、例如夫妻共有人、家庭共有人等，这种情况买方应该和所有的共有人一起签订房屋买卖合同。如果是其中部分共有人对房屋进行买卖交易，签订买卖合同时未经其他共有人的同意，那么此合同是无效的。要有房产证上的人签名才具有法律效应。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房买卖流程及注意事项。大家在选择二手房的时候一定要谨慎对待，注意每个细节，严格把关每个环节，确保万无一失，防止自己的利益受损。

二手房买卖注意事项

1.买卖前的产权审核

首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，签订以下合同时需要有两个名字；然后再看买房时的相关证据，比如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。

2.交定金，签合同

看好了房子，确定了房子的产权之后，交定金也就顺理成章了。但是请不要忽略这个环节。交押金有窍门。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。

3.建筑物的赎回

建筑止赎也是一门大学问。不同的止赎方式有不同的成本，不同的建筑还款时间和不同的风险。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。赎楼有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0.4%的短期利息用于赎楼。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。

4.付首付和资金监管。

除了产权，独立交易要担心的第二大问题是资金监管。事实上，现在对资金的监管是系统化的，买卖双方都是按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。

5.签订销售合同。

在缴纳保证金的过程中，记者已经提前告知，自主交易可以先签订一份“书面协议”，与普通中介的中介合同非常相似，只是缺少了中介部分。

6.选择银行和房贷。

如果不是一次性付款，买家还是需要去银行做抵押贷款。去银行申请贷款，需要买卖双方都到场。要带身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候可以直接找银行的客户经理，说你想做房产抵押，他会帮你办理。

7.转让和纳税

过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。

有哪些注意事项:

1.房地产的风险责任在产权转让前由转让方承担，在产权转让后由受让方承担。也就是说，过户后房屋受损的风险由买受人承担，所以买受人需要在过户前仔细确认房屋是否存在质量问题。

2.目前房价上涨，部分业主会以虚假债务为由要求法院查封房产，使过户期间的房产交易终止。买受人可以在合同中增加条款，约定在过户过程中，因业主原因导致房产被查封的，视为业主违约，必须承担违约责任。

3.如果房屋交付时家具家电损坏甚至被搬走，交付定金无法补足，买方通常很难找到卖方要求赔偿。所以，一开始约定定金的时候，最好把定金的数额定得尽可能大。