电梯房的公摊面积怎么计算
您好，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体电梯房公摊面积怎么算？
电梯房公摊面积国家标准：
1、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是6层，或6层以下的，则公摊面积普遍是在8％至12％；
2、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是7层至12层的，则公摊面积普遍是在10％至15％；
3、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是13层，或13层以上的，则公摊面积普遍是在14％至24％。
“公摊”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
楼房带电梯的公摊面积怎么算？
公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。
楼房公摊面积怎么算?
楼房公摊面积计算方式如下：1、计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积2、计算内容公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、计算方法整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
电梯房的公摊面积怎么算的
我们在购买住房时，合同上会写上购买的房子面积，但是这是包含了公摊面积在内的总面积，而在有电梯的楼房中，公摊面积会更高。那么电梯房的公摊面积怎么算的，以及电梯房的得房率是多少，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、电梯房的公摊面积怎么算的
电梯房的公摊面积与楼盘、配套设施有关，而且居住的楼层越高，公摊面积越大。一般来说，电梯房的公摊面积是在5%~12%之间。在一些高层的电梯房中，公摊面积会达到15%~20%左右;而在商业性质的高层电梯房中，公摊面积会达到20%~25%左右。
二、电梯房的得房率是多少
1、正常情况下，拥有电梯的楼房，它的得房率是在75%左右，具体多少还与住户的数量有关，若是每层的住户越多，需要的公摊面积自然就会越大，得房率相对来说会有所下降。而楼房中若是有两部电梯的话，得房率只有70%左右，毕竟这时所需要的公摊面积会更高。
2、大多数人可能会觉得，得房率是不是越高越好?其实得房率并不是越高越好，一栋楼房中的相关配套设施越多的话，给居住者带来更多的方便，当时这时的公摊面积会更多，而得房率会更低。因此不能从得房率高低判断是好是坏。
3、通常情况下，小区的公摊面积是分布在10%~18%区间，而小区若是有配备电梯的话，公摊面积差不多是在15%左右，这就意外着，购买了100平米的房子后，实际能够使用的面积只有85平米，期间需要扣除一部分的公摊面积。
关于电梯房的公摊面积怎么算的，以及电梯房的得房率是多少，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?根据楼房的性质不同，所拥有的公摊面积是不同的，而且居住的楼层越高，所需要的公摊面积就会越大。
