买房如何看配套好不好 为什么交通配套是关键

买房看配套这个特别重要，在配套各种因素中交通配套占据重要位置。如果房价再低但是交通不好不管是自助还是将来投资都会成为大问题，那么交通配套为什么是关键呢？

影响消费者购房行为的几大要素，比如价格、开发商、交通、周边配套、小区环境、容积率、楼间距等因素中，交通配套是占据重要位置。根据交通配套情况来买房已成为影响广大购房者置业的重要因素。

一、交通配套多重要

1、交通塑造地段新价值

如果买房自住不只要看价格,还要考虑诸多因素,交通是考虑的关键因素。年轻人买房可一般选择离工作地点较近的区域，相对于交通便利在房屋面积上就没有硬性要求，只要能够正常居住就可以。影响房价显著的因素是楼盘所在地段,而决定地段好坏的活跃的因素是交通配套状况。交通发达,不仅方便居民的生活,而且促进了沿线地段的开发,交通的升级重新塑造了该地段的新价值。

2、交通便利利于投资

房子要具有投资价值,房子升值价值就要看该项目所处的地段。一般临近商业区房子,倚靠周边完善的商业和生活配套,不仅能降低购房者的交通和生活成本,对以后升值是很有参考意义的。

市中心的房子在生活、交通、医疗等配套方面比较完善，不管日后出租还是转售都是很好出手的。但市中心的房子经常存在房源有限的情况,并且价格也相对较贵。如果条件有限的话,也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

二、选择交通配套需考虑什么

1、十几分钟生活圈较好

房子所在位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅,通常具有下列特征:交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

在考察交通配套时，年轻购房者在选房时需考虑双方上班是否方便，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。

2、交通便利的前提下要考虑出行成本

即使看中的房子所处区域交通便利,购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

以上是对买房涉及的配套问题中交通配套的解释。交通配套在楼盘整体配套中很重要，但是不能因为交通方便就不考虑时间成本。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么知道小区的配套房有没有审批手续？

在选房的时候购房者需要对房屋进行仔细的挑选，如果因为自己的粗心选房时不够细致的话，那么对以后的生活是有很大影响的，比如说如果小区周边没有菜市场和超市的话，那么购房者购买生活用品和日用品需要跑很远的地方，因此购房者买房时需要注意配套设施是否完善，那么如何判断小区配套是否合格？

1、交通配套

小区的交通可以分为内部交通和外部交通，内部交通主要是指小区内的车位规划和车位配比，还要看看小区的出库进出是否方便，小区内部设计是否人车分流，因为人车分流的小区才是最佳的内部交通设计。而外部交通主要是指的小区外面的城市交通干道，可以看道路通行情况、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等，还有小区到公交站牌的距离，公交路线规划等等。

2、商业配套

小区周边还应该具备有商业设施等配套商业设施，包括了集贸市场、综合食品商场、百货商场、药店以及第三产业等设施，其中最主要的需要有菜市场，超市这是最基本的，否则居住的时候买菜和买生活用品还需要坐公交车外出，这对于生活来说就会不方便，如果有百货商场和大型市场的话就最好了，但是也要注意距离大型商城太近的话会有各种噪音污染。

3、学校配套

现在很多人会为了购买学区房而挤破脑袋，因此对于购房者来说，如果小区内部或者附近有学校配套的话就会比较方便，至少需要具备一个托儿所，一个幼儿园，其次要知道小区所在的区域是否有初中和高中，虽然学区规划经常会有变动，但是一般调整范围不大，购房者在买房之前就可以做好充分的准备，不要只听销售人员的说辞，更应该看看相关部门的文件，如果可以的话最好是拍照保留证据，即便将来出现什么问题也可以找开发商进行维权。

4、生活服务配套

生活配套服务包括了便利店、健身房、公园等等，虽然这些在日常生活中可能用处不是很大，但是等到购房者日后需要的时候，如果发现距离比较远的话，就会显得很麻烦。除此之外，还可以根据自己的饮食情况和消费水平来考虑周边的饭店、饭馆、餐厅、大排档等餐饮设施的质量和数量，如果小区附近有洗衣店、美发店、房产中介和网吧等配套的话，那么生活会更加舒适。

5、物业管理

现如今的新房还有二手房都会有物业管理对小区进行维护，而由于现在的物业管理公司资质水平参差不齐，因此物业管理也可以作为配套设施的参考因素之一，毕竟在日后的生活中业主和物业打交道的时间会比较多，而小区内部的安全和清洁都需要物业管理来进行维护。购房者在看房的时候可以对小区的清洁和能为人员进行观察，还可以询问其他业主对物业管理的评价。

以上就是关于如何判断小区配套是否合格的相关内容，在买房的过程中购房者需要注意的事情其实有很多，但是需要购房者花大量的时间和精力去了解，很多购房者由于怕麻烦在选房的时候匆忙做了决定，如果对房屋的配套选择不仔细的话，日后入住以后出现的各种问题才是真正的麻烦，到时候再来后悔就晚了。

买房子怎么看配套设施 注意这五个方面

买房配套要关注哪些买房配套需要关注的要点

1、小区周边配套
小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。
(1)主要考察重点配套
教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。
(2)关注自身最需要的配套
由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等；家里有老人的，就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施；喜欢逛街购物锻炼身体的，就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。
(3)区域规划
区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端企业、三甲医院或者重点名校等，这些都会提升区域的整体房价。
(4)小区周边居住人群情况
周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于中心地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。
2、小区内部配套情况
小区的内部配套好，自带的商业配套完善且高大上的话，也是楼盘的卖点，能为楼盘加分不少。
（1）基本配套设施必须齐全
基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时，则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有限制，比如必须使用xx公司的宽带等。另外，还要注意问下水电费的缴纳方式，是业主直交还是物业代缴等。
（2）注意配套的便利性
一般来说，小区的规模越大，则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等，另外，还有很多小区自带商业步行街。
（3）注重配套的舒适性和实用性
小区内部的配套设施要注重舒适和实用，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施，不是单纯的有绿就行了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，规划要有美感。小区的景观，要与居民的休闲活动相匹配，这些都需要讲究好看又好用。