验房时如何检验墙体状况

深圳毛坯房验房怎么验？

一、检查房屋结构

检查房屋结构需要注意以下几点：

1、地面是否平整

在验房的时候首先要检查地面是否平整，这点是非常重要的。

2、房间和阳台之间是否有裂缝

业主要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商反映。

3、房顶是否存在高低偏差

可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话，要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、门窗的检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。

门窗的验收程序如下：

1、看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕。

2、看看金属配件是否齐全，位置是否正确、牢固。

3、检测下门窗的密封质量，看看门窗关闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露。

4、检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水汽、分隔条是否均匀。

三、检验墙体状况

有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

1、检验墙壁是否有空鼓的现象

毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2、测量墙体是否垂直

可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏

例如：石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

四、验防水

首先用水泥砂浆做一个槛堵着厨卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实；然后在厨卫放水，浅浅的就可以了（约高2cm）；最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

五、查电路

首先关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；然后用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。

如何验收房子?

房屋验收程序：

1、检查墙面。

首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。

2、检查裂缝。

要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。

3、检查墙孔。

看墙体预留的孔洞是否足够，如卧室的空调孔、油烟机的排风孔，卫生间的换气孔等，如果都有，还要检查位置是否合理，以免以后使用时还需重新打孔。

4、检查水路。

主要检查排水管道，看水路的水压状况是否良好，可以打开其中水龙头用桶接水，观察水流是否流畅，然后用水灌入马桶、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，测试一下排水是否通畅。

5、电路一定要重点检查，因为如果电路出现问题，以后电器装上后可能会烧毁电器，造成财产损失，也可能会使装修返工、重修装修，建议使用专用工具或请专业人士来检查，因为传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式并不能完全检查出电路问题。

6、检查房屋有无渗漏。

验房时要注意看房屋的地面和顶层的渗水情况，仔细检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些嗾使出现渗漏的征兆，然后看厨房、卫生间、阳台的顶部的管道接口处是否有渗漏情况。

7、检查门窗。

主要检查门窗的密实度，看是否合适，是否能顺畅的开和关，在门框、窗框边缘等这些容易受撞击部位是否密实，不应留有缝隙。

8、检查设备。

如果是精装修的房屋，还应检查购房合同上注明的设备、设施等是否有缺少情况，设施的品牌、数量是否建瓯与合同相符，是否有设计变更的情况，装修后的室内有害气体是否超标。

毛坯房该如何验房？

要点一：仔细查看房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：

1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；

2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；

如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

要点二：检验墙体状况

1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

要点三：门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查是否能上锁，开启是否灵活；

2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；

3、移动门的框槽是否完好。

要点四：水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房？

验房时发现很多裂缝，怎么去辨别各种辨别各种墙体裂缝

验房时这样辨别墙体裂缝：一、检查墙体是否平整要查看墙体是否平整，我们可以用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，来检查。同时观察墙体是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。注：爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。二、检查墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。常见的四大裂痕有：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商帮忙修补后再签字。三、检查是否有钢筋外漏最后还要检查一下是否有外漏的铁丝网或钢筋的现象，如发现有，抓紧时间找开

验房的时候，应该怎么验呢？需要注意什么呢？

毛坯房验房注意事项

1、检查建筑立面是否完好，有无积水以及水渍，消防楼梯是否安全，消防设施是否齐全，门禁、公共区域照明、电梯等公共设备是否完好。

2、检查购房合同中的配套设施是否齐全。

3、检查门窗质量，门窗密封是否严密，有无变形，门窗是否灵活。

4、检查给排水情况，检查排水效果，检查自来水是否畅通。

5、检查墙面有无裂缝、渗水现象。

6、检查地面是否有裂缝或渗水。用脚底来回摩擦地面，看是否有沙粒、砂浆配合是否合格。

7、检查渗水和漏水情况，将水储存在卫生间地板上，第二天检查水位是否下降，否则业主可以下楼查看是否有渗水现象。

8、检查每个角落是否漏水，如窗台、带外墙的阳台/墙壁、厨房和其他空间。仔细看每个角落。如果有任何问题，拍照并记录下来并填写收房检查表。

9、检查户型是否正确，结构是否与户型一致。

10、核对面积是否符合合同约定，验房时测量所购房屋是否符合合同约定面积。

精装房验房注意事项

1、精装房要观察门是否有瑕疵，关开门时是否松动，上锁时是否方便使用。仔细观察有无划痕。

2、观察墙面，如果是壁纸要看壁纸粘贴是否完整，如果是乳胶漆要看涂抹是否均匀。如果有问题，让物业登记。

3、在检查精装房时，需要拿尺子，测量一下看一下与合同有多大的差别。如果差别不大，可以忽略不计。如果差别太大，可以找开发人员来核对，退差价。如果发现全装修房屋的结构与合同不符，应在入住前向房地产开发商提出，遇到阻力时也可向政府相关部门反映。如果发现有非结构性问题，可以在交房时作出书面记录，并要求房地产开发商作出书面承诺，限期进行维修。

4、用小锤子检查瓷砖和地板，敲击地板和瓷砖看是否有空洞现象。如果有，联系物业及时维修，检查窗户是否渗水漏风，窗户密封条是否有损坏。