婚前买的房房产证没下来结婚后夫妻超过限购

法律主观：

1、婚前买房属于 婚前个人财产 ，婚后买房属于双方的。 2、同时你们房产证上写2个人的名字，那么可以证明的是你男朋友的父母买房赠与给你们夫妻。 3、只要是协议都是有法律效益的，重点还是看协议的完整性。 4、如果按照你所说的买房，最后离婚，房屋属于你们 夫妻共同财产 平均分配在结婚后的时间里，你们共同取得财产为夫妻共同财产，即夫妻在 婚姻关系存续期间 所得的下列财产归夫妻共同所有： （1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴； （2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益； （3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益； （4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。 综上，房产是否 属于夫妻共同财产 要看是否是赠与。值得注意的是，如果是赠与的话，在财产转移前是可以撤消的。夫妻共同财产在离婚分割时，原则上应均分。

婚前买房没办房产证结婚后怎么办理

【法律分析】：婚前购买房子，婚后才去办理房产证，此时需要在准备办理房产证之前，需要夫妻双方约定好此房屋是否算做共同财产，但一定要遵从双方自愿的原则。如果商定在房产证上登记双方名字，在办理房产证时需要夫妻双方携带身份证及结婚证原件、复印件等材料办理；如果仅登记一方的名字，则同时还需要另一方的房产弃权声明。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第二十四条 民法典第一千零六十二条第一款第三项规定的“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

婚前买房婚后办房产证

现在大多年轻人在结婚的时候都会买新房，但是自从新婚姻法发布以后，很多人不知道在婚前买房婚后办理房产证的到底算是个人财产，还是共有财产，在离婚之后，对方到底能不能分割这部分财产呢？婚前办理房产证跟婚后有区别吗？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、婚前买房婚后办房产证

婚前买的房子，婚后再办房产证跟普通情况的流程基本都是一样的。在不动产权证书上，可以只写一个人的名字，这样在离婚的时候，对方就没有权利要求分割这部分的财产。或者也可以写夫妻双方的名字，这样在离婚的时候，对方可以要求分割按揭部分的财产。

二、婚前买的房子，婚后卖掉

一般来说，婚前买的房子算个人财产，如果卖成现金最好做个公证，否则之后非常容易出现纠纷的情况。根据相关法律规定，夫妻双方在还没有离婚以前，取得的所有收入都算是共同财产，所以即使将婚前买的房子属于个人财产，但是用这部分财产投资所取得的收益是属于夫妻双方的共同财产。

三、婚前办理房产证跟婚后有区别吗

如果是个人买的房子并且在婚前就已经办理了房产证，那么这就属于个人财产，建议最好到公证处进行公证一下，以免之后出现纠纷。但是如果是在婚前买的房子，婚后才办理房产证，可以签订协议，表明婚前财产的财产就是共有财产，只要双方都签字，这个协议就是有效的。

编辑总结：婚前买的房子，结婚以后属于个人财产，但是如果贷款是双方一起还的，在离婚的时候，对方可以要求分割这部分房产。以上关于婚前买房婚后办房产证就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

婚前买的房子,婚后办理房产证

法律分析：婚前买的房子，婚后再办房产证跟普通情况的流程基本都是一样的。在不动产权证书上，可以只写一个人的名字，这样在离婚的时候，对方就没有权利要求分割这部分的财产。或者也可以写夫妻双方的名字，这样在离婚的时候，对方可以要求分割按揭部分的财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

结婚前购买的房子,但是婚后办理的房产证

法律主观：

婚前买的房子，可以在婚后办理房产证。如果该房产是一方个人出资购买的，则应该属一方个人财产。如果贷款未还清，婚后利用夫妻共同财产还贷的，则婚后还的贷款属于共同财产。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。