房子按套内面积销售是真的吗
我们在买房签订合同时，上面所备注的商品房面积是属于建筑面积，包含了公摊面积，而大多数的人是不太愿意为公摊面积买单的。那么房子按套内面积销售是真的吗，以及公摊面积多少最为适宜，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房子按套内面积销售是真的吗
房子按套内面积销售并不实际，一般是无法实现的。如今，房子都算按建筑面积销售的，而建筑面积包括了公摊面积和套内面积，也就是说，我们买房需要为公摊面积买单。公摊面积的存在，给小区居民的舒适生活带来了一定的影响，是不能舍去的。
二、公摊面积多少最为适宜
1、公摊面积若是越大，那么消费者需要支付的买房金额就越多，造成的压力也就越大。因此，公摊面积并不是越大越好，需控制在一定范围：①多层建筑，公摊系数为7%到12%;②小高层，公摊系数为10%到20%;③高层住宅，公摊系数为15%到25%。
2、从开发商的角度来看，开发商肯定是需要赚钱的，如果公摊面积小了，那么开发商只能从别的方面获取利润，而且消费者的居住舒适度也会降低。因此，公摊面积不是越小越好。如果买房，开发商给予的公摊非常小，则肯定有问题，不要轻易购买。
3、虽然说，买房需要为公摊面积买单，但这也并不是没有好处，只要公摊面积控制在一定范围内，就没有多大的问题。公摊面积变大，相对的走廊、公共区域增加，居住水平也就意味着提升，也是挺划算的。
关于房子按套内面积销售是真的吗，以及公摊面积多少最为适宜，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买房是需要为公摊面积买单的，不错只要公摊面积合理，就不会产生太大的问题哦。
房屋买卖按照建筑面积还是使用面积
法律分析：房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
卖房是按实用面积还是建筑面积
建筑面积。
根据《商品房销售管理办法》：
第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
扩展资料：
根据《商品房买卖合同》：
六、面积差异的处理
当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。
四、商品房交付使用方式及条件
合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
五、公共配套设施设备条款
由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。
参考资料来源：百度百科-商品房销售管理办法
