上海动迁房交易政策

上海动迁房交易政策
因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。
因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
一、动迁房的分类与优势
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
二、优势
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

上海动迁房几年能出售

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有些被拆迁户分配到了多套动迁房，因此会想要将多余的房子出售，不过很多安置房出售时会受到当地相关政策的限制，比如说房子要满几年才能上市交易等等，那么在上海，通常动迁房要满几年才能够出售呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。
2、 根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定，该动迁安置房开发商取得大产证满3年，且签订拆迁安置协议满3年的，在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说，是签订动迁协议在前，开发商取得大产权证在后，因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。
3、 动迁房属于带有政府福利性质的房屋，大家在将动迁房出售时，可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料，比如说动迁安置协议等，个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。
4、 大家在购买动迁安置房时，要确定房子是否有产权证;并且在购买安置房时要了解房屋的产权性质，确定房子能够上市交易，其交易是否受到政府规定年限的限制;购买安置房我们最好办理公证手续，并且在购房合同中明确房子过户、双方违约责任条款。
小编总结：关于上海动迁房几年能卖，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后出售安置房时提供参考和帮助。

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上海动迁房几年能卖

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对着城市化的发展，城市规模不断扩大，城市拆迁速度也在加快，拆迁安置房就有了市场，但是动迁房买卖存在一定风险。那么，下面小编为大家分享上海动迁房几年能卖，以及动迁房买卖合同注意事项。
一、上海动迁房几年能卖
上海动市房地产政策规定动迁房三年后可以卖。由以前获得房地产权证的日期，改为签订动迁协议，或者是开发商获得大产证的日期，签订动迁协议在前面，开发商取得大产证在后面，以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，就能够办理产权变更登记。
二、动迁房买卖合同注意事项
1、要求共有人在房屋买卖协议上签名，否则房屋买卖无效。如果其它共有人，委托一人办理，要给到公证授权委托书。
2、在合同中要把约定明确，如果没有约定好，以后有什么纠纷是不受法律保护的。
3、设定合同条款时，不要全款一次性付清，约定发生5年内不可以过户交易，一房二卖，抵押他人违约责任很重，合同中一定要有担保人，或者是担保物品。
4、三年内发生意外事件，比如：死亡、继承、赠与、抵债、动迁，要确定这些情况发生的解决方法。
5、买卖合同双方的诚信很重要，如果有诚信，合同才可以继续履行下去，所以很有必要签订买卖合同，购买前对房东个人信息、家庭情况等。
6、除了把房屋产权证、他项权利证书原件交给买方保管外，还可以要求卖方把房屋所有权利，委托给买方指定的第三人行使，第三是买方绝对信任的。
文章总结：以上就是小编为大家分享的上海动迁房几年能卖，以及动迁房买卖合同注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。先了解动迁房的相关知识，这样才能避免一些不必要的损失。

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上海安置房可以买卖吗

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上海安置房可以买卖吗
如果安置房获得房产证，并且没有规定限制对外出售，这种安置房和商品房没有区别，就可以进行买卖。如果没有获得房产证的安置房，在房地产管理部门没有登记备案，不具有物权法上的产权效力，这种安置房不能买卖，即使签订买卖合同，也会存在风险。
买安置房要注意什么
1、安置房能不能贷款
现在购买一套安置房价格也不便宜，很多家庭也需要贷款，所以在购买时要问清楚有没有房产证、能不能贷款。还要问清楚银行是否可以抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
2、房产证问题
其次是房产证问题，这点和商品房是一样的，有些安置房是办不到房产证的，没有房产证就是小产权房，要是房屋出现问题，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
我们都知道安置房的利润比较多，所以在建造房屋时，开发商会出现偷工减料的情况，所以房屋质量没有商品房好，因此在购买安置房时要特别注意质量问题。
4、交易时间问题
(1)上市时间限制
很多安置房在交易时间上会受到限制，为了避免安置房的低价震荡整个楼市，安置房一般在5年之内不得上市交易。
(2)安置房交易时间长风险大
安置房交易时间不能太长，否则风险很大，而且房主为了获得更多利益，会使安置房的房价出现波动。
5、房屋设计问题
最后，安置房还要注意户型、小区设计，特别是小区环境，配套设施等这些一定要齐全，否则生活质量得不到保障。
小编总结：关于上海安置房可以买卖吗的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助！虽然安置房可以买卖，但是在交易时要注意看有没有房产证，有房产证才能购买。

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上海动迁房交易新规

法律分析：1.配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

2.上海拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

3.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。