商品房遇地震怎么办

商品房被地震震倒了怎么办

相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。总之，还是需要看产权归属人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条__所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条__所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

商品房地震赔偿标准是什么

购买商品房地于一个家庭来说是非常重要的事，商品房在现实生活中对于普通家庭来说应该是最贵的商品了。由于我国是属于地震的多发国家，而地震对房屋的损害是非常大的，那么商品房地震赔偿标准是怎样的?下面由我为读者进行相关知识的解答。
商品房地震赔偿标准是什么
一、商品房地震赔偿标准
地震属于非人力的自然灾害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，无论国家、开发商、保险公司都没有赔偿的责任，就更谈不上赔偿标准了，但国家和地方政府有义务为受灾人员提供必要的帮助。
依据《自然灾害救助条例》
第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

二、因地震造成房屋倒塌后果谁承担
签订了商品房预售合同，房屋未交付的，后果开发商承担。我国对于不动产的风险负担问题，原则上采取交付主义。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可以看出，如果尚未接房，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。
未进行验收就交付的房屋，如果受损或者灭失，后果开发商承担。对商品房的转移占有，视为商品房的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋已经合法交付，但房屋系按揭贷款购买，购房人需要继续偿还房贷。房屋买卖和抵押贷款两个法律关系，房屋买卖，是购房人与开发商之间就房屋买卖所形成的协议，开发商交付房屋，购房人支付房款。而房屋按揭贷款，则是购房人与银行达成的抵押贷款合同，购房人将从开发商处购买的商品房作为抵押物向银行贷款，并将贷款支付给了开发商，取得了房屋，按照约定归还贷款。如果银行按照按揭贷款合同的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不能因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。
三、房屋抗震等级怎么确定
结构的抗震等级是混凝土结构设计的重要指标，依据结构类型、结构的重要性程度、抗震设防要求和场地条件见不同的建筑物划分为四个抗震等级。对框剪结构，在基本振型下若框架部分承担的地震倾覆力矩大于结构总倾覆力矩的50%时，框架部分的抗震等级按框架确定，最大适用高度可比框架-剪力墙结构适当降低。
裙房和主楼相连时，裙房的抗震等级除按裙房本身确定外还不应低于主楼的抗震等级。这里主楼的抗震等级宜理解为主楼框架的抗震等级和主楼剪力墙的抗震等级。即裙房剪力墙的抗震等级不宜低于主楼剪力墙的抗震等级，裙房框架的抗震等级不宜低于主楼框架的抗震等级。当裙房为框架，而主楼为剪力墙时，裙房框架的抗震等级不宜低于主楼剪力墙的抗震等级。

商品房如果地震了有没有赔偿

法律分析：商品房如果地震了没有赔偿。这是由于自然灾害造成的损失，不属于国家赔偿的范围。但是国家民政部门救灾时会妥善安置灾民，维持灾民的基本生活；国家会根据受损情况进行援助、救济。对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌问题，国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助，而不是赔偿。

法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第二条国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本法规定的赔偿义务机关，应当依照本法及时履行赔偿义务。

高楼层遇上地震，该如何急救？

高层楼房遇地震, 通常做法是:在首次震荡波过去后,要抓紧时间顺楼梯跑下楼(一般30层跑至1层的时间也就在3min左右)进行避难,防止二次伤害.\x0d\x0a-------------------------------------------------------------------------------------------\x0d\x0a但最重要的是要进行预防,即无震时就要预备地震.具体事项如下:\x0d\x0a1- 在家庭装修时多走访楼上楼下的邻居,观察其是否改动承重结构(承重柱打孔,打横槽,改位等);\x0d\x0a2- 在自家的承重柱附近(非外墙承重点)选择设置安全点(现今结构的房子躲在厕所等小房间已经不适用了,因为它一般都不是承重墙),安全点设置要求是附近是承重柱而非剪力墙柱,头顶无梁,身边无空心砖和红砖;\x0d\x0a3- 平时备一瓶矿泉水(随保质期更新)\一个手电\一双运动鞋\一套软质外套(可叠至很小)\一条纱巾\一个哨子放在一个适当大小的包里,放置在安全点附近.\x0d\x0a4- 定期顺楼道下楼,检查楼道是否有堆积障碍物, 熟悉楼道台阶数(当地震发生时,可能是夜间看不见,因此数台阶是最好的办法).\x0d\x0a------------------------------------------------------------------------------------------\x0d\x0a当地震发生时(高层要区别风和地震),迅速携带通讯设备移动到安全点. 因为高层结构在地震纵波到达时不会造成解体倒塌.因此躲在屋里坚固地方更安全. 选择蹲姿或跪姿更能保证稳定和安全. \x0d\x0a然后打开安全包,更换衣鞋(在家可能穿拖鞋和睡衣,这样跑出伤大雅),戴好纱巾(防止灰尘迷眼),适当饮水. \x0d\x0a待第一次震动过去后,迅速起身顺楼梯逃往楼下.出楼后跑开一定距离,防止楼整体倒塌砸伤(上海楼倒倒事件证明,高层有可能整体结构不变,仅地基失衡, 而不是像世贸一样解体垂直倒塌).\x0d\x0a此时或更晚些时间利用移动设备联系亲友报平安.

如果住在楼房中，遇到地震时该怎么办？

大家都知道地震发生的时候，就是一瞬间，那就好像爆炸一样，是不会给你任何征兆的，说发生就发生了，而且持续的过程非常的短暂，但是它带来的伤害却是无敌的大。在一瞬间，高楼大厦可能就会瞬间化为乌有，会有很多的人因此丧失生命。

地震发生的时候，如果我们身处在楼房或者高楼里面的话，建筑物是能够对我们带疼带来非常大的伤害的，但是同时他也有可能能够起到一个好的保护作用来保护我们。所以说我们在发生地震的时候，一定不要慌，不要乱，要想办法来保护好自己和家人，让自己和家人受到最小的伤害。

我们经常说的一句话就是小地震不用跑，大地震跑不了，因为小地震不会对我们造成非常大的伤害，所以不需要跑大地震的话，造成的伤害太剧烈了，而且地震都是在一瞬间的事情，你跑都来不及，所以才说大地震不用跑。但是逃生是每个人的本领，明明知道有生命危险，明明知道快要死的时候，没有人能够做事，不，你不可能不去逃跑的。

所以如果当地震发生的时候，我们最好的一个做法就是就近躲避，如果说我们在楼房里面的话，就尽量去卫生间，或者比较狭小的一个稳定的故所里面，然后如果有时间的话，尽量把煤气管道去关闭，千万不要选择跳楼或者是坐电梯下去。因为你跑楼梯根本就来不及，而坐电梯的话，很容易困在电梯里面，更加的危险。