房屋面积和房产证上的面积不一样，以后会有什么影响啊！

合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。不一样的话要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积。

两个面积如果相差幅度小于3%，遵从多退少补原则，即面积大了你要补钱，面积小了开发商要退钱。

两个面积如果相差幅度大于3%，你可以选择退房解除合同。如果不解除合同的话，面积多了你要补足3%的差价，3%以外的多的部分免费送你；面积小了，3%以内的部分按照价款退钱，3%以外的部分开发商双倍返还你价款。

扩展资料

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的

1、面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

2、房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

房产证面积和实际面积不符怎么办

房产证面积和实际面积不符处理如下：1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房产证上的面积与实际面积不符合可以改吗?

可以更改的，房产证的面积与实际面积不符合的话是可以更改的，你可以去房管局去房管局去办理更改。

因为房子面积与房产证上的不符，开发商应退给我一部分钱，可至今己一年多了没有退，我该怎么办？

你好，当初开发商答应退钱有没有给你立字据呢？或者有没有写合同，什么书面证明都没有，你是很难拿回钱的，如果有字据跟合同，你现在再去找开发商，让他把钱还给你。

房产证上的房号与实际门牌号码不一样该怎么办？？？

若房产证上门牌号码和实际的门牌号码不一致，你需要准备好以下资料去不动产中心进行变更登记。需准备的资料如下： 1、公安部门出具的地址变更证明； 2、登记申请书； 3、申请人身份证明； 4、房屋所有权证； 5、房屋登记表； 6、房产平面图。 所以，若你房本上门牌号码和实际的门牌号码不一致，需备齐以上资料去不动产中心进行变更登记。但需要提醒你的是，去不动产中心变更登记时，一定要准备好以上材料。避免因资料不齐给己带不必要的麻烦。