西安海棠湾房产证能办下来吗
法律分析：
西安海棠湾房产证肯定不能办下来了。
西安海棠湾原来是西安三桥街道北何村的庄稼地，后来是找的建筑公司在上面直接盖的房子。
所以就算是他们宣传的再好，也改变不了土地的所有性质，它是属于三桥街办北河村的居民庄稼地，而不是商品房开发所用的地。西安海棠湾项目是城改房，属于小产权，暂时无法办理房产证。现在如果是买现房，房产证是可以直接给你办的，很快就能拿到。一个正常的海棠湾房子拥有房产证和土地证两证，如果购买海棠湾有贷款的话，他项权证要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。西安海棠湾项目是沣东新城正规城改项目，占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平到128平之间。二期五栋面积待定。城改房只要五证齐全，都是可以交易的;而且城改房项目配套房产证和普通商品房的房产证一模一样。市民的权利都能得到相应的保护。
海棠湾，项目占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平至128平之间。二期五栋面积待定。海棠湾项目是沣东新城正规城改项目。 海棠湾北临三桥复古商业街，南临五百亩地的红光湿地公园， 1号线与 5号线（规划中），周边有331，226，503，222，301等公交路线。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房子买了七八年了没有拿到房产证怎么办？合同是说18月拿房产证怎么办
一般情况下房产证是可以办的，需要带购房合同、付款票据、身份证、户口本、婚姻证明、本地住房情况证明，到本地房管，咨询办理缴纳契税，办理姓名房产证手续。如果合同违约，违约金要根据双方签订的合同中约定的标准计算，一般不超过本金的20%，如果没有约定违约金的，只能请求赔偿损失。
法律分析
一般在商品房买卖合同或补充协议中，当事人都会约定由开发商代为办理房产证，同时也会就办理房产证的时间做出约定。如果没有按时拿到房产证，可以向开发商提出产权办理要求。还向政府主管部门投诉。也向媒体寻求帮助。也寻找同一项目相似情况业主，集体维权。还能通过法律途径，起诉开发商。商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：1、出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等;2、买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等;3、合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等;4、不可抗力的原因，造成的逾期。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来？
房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来。我国法律规定，如果开发商办理了相关证件，但开发商在将房屋抵押给第三方的同时出售房屋的，当事人的房产证办不下来。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照三亚市海棠湾藤桥及林旺二期安居房有房产证吗
有。
安居房作为一种房产，房产证即是权利人拥有该不动产物权的证明，因而具有房产证。所以三亚市海棠湾藤桥及林旺二期安居房是有房产证的。
安居房是指：“为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房”。“现阶段（2008年）安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售”。
三亚保利海棠湾周边环境怎么样？生活便利吗？
楼盘名称：三亚保利海棠湾
城市：三亚
规划信息：其占地面积为500000平方米，容积率，绿化率45%，共0栋楼，停车位410个
周边配套：医院： 解放军总医院(海南分院)
银行： 光大银行ATM、三亚农村商业银行ATM、中国工商银行ATM、中国邮政储蓄银行ATM
超市： 鸿运超市、新天地超市、联华超市、丰丰超市、海旺特产超市、祥隆超市(林旺店)、丰欧超市
学校： 林旺中学、林旺小学、三亚中瑞酒店管理职业学院、三亚市江林小学、湾坡小学、海棠湾贝贝幼儿园、蓝精灵幼儿园
娱乐： 水稻国家公园、米萨苏卡清吧、彩虹农家乐
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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