房屋公摊面积占总面积的百分之几？
公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
房屋公摊面积国家规定多少
房屋公摊面积国家规定，具体如下：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；
3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；
4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
房屋公摊面积包括：
1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积；
2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积，小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积；
3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据；
4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积；
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积；
6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算；
7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积，独立的室外地下室排气井不计算建筑面积；
8、上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算；
9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积；
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
一、套（单元）内的使用面积；
二、套内墙体面积；
三、阳台建筑面积。
房子公摊面积一般多少
一般房子的公摊面积是25%。
其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算，比如，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间。
15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。
影响公摊面积的因素
1、房型结构（几梯几户）：
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态：
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型：
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
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国家公摊面积标准多少
公摊面积国家标准具体如下：
1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积=公摊系数乘套内面积；
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
值得注意的是，除了以上提及的九项，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
但是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
