新政策下“刚需家庭”的类别有何变化？

成都出台楼市新政，刚需认定变为购房前2年内无买卖记录，将带来哪些变化？

成都新一轮的房地产调控现行政策总算来啦，就在今日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室颁布了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确提出了下列具体办法：提升预购申办标准。容许公司在合乎土地出让合同承诺的开完工期限前提条件下，按栋申请办理预售许可开展市场销售。提升预购资产监管。适用各个区（市）县贯彻落实所在地监管义务，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》确立监管信用额度核算方式，规范下，依据实际情况科学合理明确新项目预购资产监管信用额度。

提升家庭住房总套数评定规范。远郊区（市)县已购住房不列入中心城区买房时家庭户下住房总套数测算。提升无房住户家庭评定规范。购房者以及家庭组员在本市无已有产权年限住房且备案买房之日前2年无住房出让纪录，评定为无房住户家庭。

在推动房屋交易商品流通层面实际意义十分重要：选购了三圈层住房的群体，如果有一二圈层的户籍或是个人社保满2年，又或是一年的个人社保加落户口可以选购一到2套住房（非成都户口家庭或是成都户口单身男女家庭在一二圈层只有选购一套住房）。这样一来利好消息一二圈层住房的流动性，与此同时也可以控住三圈层的房市。

无房刚需家庭总数的提高将造成参加网络红人新楼盘摇号申请总数的提升，以前的刚需买房者要想摇中网络红人新楼盘难度系数将进一步提升。在成都地域不欠缺卖出房子满三年且户下无房的家庭，这类家庭以前仅仅一般购房，现如今更新为刚需无房家庭，必定会给以前的刚需无房家庭产生工作压力。原先的刚三，刚四家庭的购房可能越来越可有可无，这一部分人将迫不得已挑选选购顺销新楼盘或是二手房。

成都这轮的房地产调控依然是构建在房住不炒的条件下，对房市开展了适当的放开，让越来越多的刚需和改进性买房者可以加入到房市当中。

“刚需家庭”新增两类，保障合理住房需求，哪些省会城市因此放了大招？

5月28日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部公布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。《通知》明确指出，确保有效住房要求，推动二手住房商品流通，加强住房金融支持，提升各种群体买房政策。

《通知》确立，非西安市户口农村居民购房条件调节为：拥有西安市《居住证》，且在买房之此前2年在当地持续交纳社保或个人所得税。先前的制度规定“给予持续5年及以上个人社保或个人所得税证实”。

从市外迁到西安市户口的农村居民购买首套房住房，原购房条件为“落户口满1年且在当地持续交纳12个月的个人社保或个人所得税”。《通知》调节为：“须在买房前落户口满1年”。市外迁到西安市籍的农村居民购买第2套住房的，仍须落户口满3年。

除此之外，在“刚性需求家中”原来类型的基本上，新增加两大类家中：二孩及以上家庭，且合乎西安市住房限购房政策；28岁及以上单身人员，还须达到无婚姻生活纪录、西安市范畴内户下没房且自买房生效日前48个月内无住房出让纪录，且合乎西安市住房限购房政策规定。

推动二手住房商品流通层面，《通知》确立，在住房限购政策地区内，已购买或新购买的产品住房，房屋所有权人获得《不动产权证书》满2年，或房产买卖合同书网签备案满3年且获得《不动产权证书》的，可发售买卖；已购买或新购买的二手住房，房屋所有权人获得《不动产权证书》满2年的，可发售买卖。

加强住房金融支持层面，《通知》强调，调节住房公积金借款房贷首付比例。初次申请办理住房公积金借款购买一般住房(144㎡及下列)的，房贷首付比例不低于20%；购买非一般住房(144㎡以上)的，房贷首付比例不低于25%。第二次申请办理住房公积金借款，购买一般住房(144㎡及下列)的，房贷首付比例不低于25%；购买非一般住房(144㎡以上)的，房贷首付比例不低于30%。调节住房公积金贷款最高信用额度。根据公积金房贷购买住房的，单存缴员工贷款最高信用额度不超过65万余元，双存缴员工贷款最高信用额度不超过85万余元。

西安市住房和城乡建设局强调，颁布这一现行政策，主要是为了更好地适用刚度和改进性住房要求，深层次贯彻落实“房屋是拿来住的，并不是用于炒的”精准定位精神实质，灵活运用行政部门、金融业等房地产调控政策工具，推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

国家统计局公布的资料显示，2022年4月，西安新创建商品房价钱环比增涨0.2%、同期相比增涨5.2%。4月，西安市住房和城乡建设局机构举行我市商住楼预售资金监管工作报告，明确规定各管控金融机构要认真落实预售资金监管最新法律法规，保证预售资金监管及时。西安市城建局层面表明，本次大会进一步规范化了我市商住楼预售资金监管工作中，推动了商住楼预售资金监管现行政策的贯彻落实，为进一步预防解决房地产业风险性、推动我市房地产业稳定建康发展打下了牢固基础。

4月26日，西安住房公积金管理中心公布《关于调整部分提取政策的通知》，进一步简单化和标准住房公积金获取步骤。已申请办理西安住房公积金管理中心住房公积金借款的贷款人以及另一半，其存缴的住房公积金理应优先选择用来还款住房公积金借款等额本息贷款。存缴员工每一年可以申请办理一种住房消费性获取。住房消费性获取包含：购买、修建、拆建、维修自住住房；还款住房借款等额本息贷款；西安行政区划内无房地产员工租房子住当地住房。