毛坯新房交房怎么验房
一、毛坯新房怎么验房
1、毛坯新房交房如下：
（1）门窗质量。门的密封度；
（2）电气部分；
（3）水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏；
（4）墙地顶。检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
二、毛坯房验房中要注意的事项有哪些
毛坯房验房中要注意的事项如下：
1、注意看文件是否齐全。住宅质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表；
2、注意看是否符合合同约定。核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题，确认结构是否和原设计图相同；
3、注意看房屋实际质量。
毛坯房如何验房？
您好，以下为您整理了毛坯房的验房方法，供您参考，希望对您有所帮助： 1).检查墙壁，手击墙壁判断墙面是否空鼓； 2).检查房顶，在地面上取四五个点，用卷尺测量房高，检查房顶是否平整； 3).检查管道，检查管道安装是否牢固，排水是否流畅； 4).检查厨房烟道，冒烟的纸放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走； 5).检查管道煤气，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用； 6）阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修； 7）检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层，进行蓄水、淋水试验； 8）检查窗户：轻轻晃动一下窗户，观察接口是否牢固； 9）检查门的安装：看门的表面是否有锤印和划伤;请问毛坯房如何验房收房？
毛坯房验房注意细节：
第一处：验空鼓：墙面和地面是否有空鼓
第二处：验地平：可以用乒乓球测试法
第三处：验水路：放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理
第四处：验电路：开关、电路等
第五处：验门窗：滑轮轨道变形、门框破损、有划痕等情况。
验房流程标准：
一：入户门【检查门是否闭合严实，表面有没有划痕或者装痕，门框是否安装牢固，是否打胶。五金件是否生锈，门把手是否固定，门槛石高度是否在规定范围。
二：电源箱【固定盒是否牢固，开关是否安装规范。】
三：多媒体箱【布线是否充足，预留插线板及路由器支架。】
四：墙面【砂浆比例是否达标，空鼓以及开裂。】
五：地面【是否有空鼓，开裂，起沙等。】
六：电源【是否短路，跳闸以及缺相线等。】
七：窗户【内外胶是否打好，玻璃是否中空/钢化，是否有气泡，砂眼，划痕等】
八：阴阳角【检查垂直度】
九：层高【层高的距离测量对装修会有很大的指导意见】
十：墙/地面平整度
十一：卫生间【检查防水，排风孔，出水位，坑距等等】
十二：厨房【检查墙地面是否开裂空鼓，烟道口、燃气管位置以及下水管高度是否标准及管件是否漏水。】
十三：验收完毕【现场填写验房报告及装修建议。】
毛坯房验房流程：
1．看房屋三书一证一表
毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。
2．验房之后再签字
如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3．房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4．费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
毛坯新房交房怎么验房
现在很多业主收房时到手的都是毛坯房。你知道毛坯房交房是要怎么验房吗?一定要注意，不然后期发现问题后悔莫及。验房时请一定要认真对待，检查好房子的质量。接下来让PChouse来教你毛坯房交房时要怎么验房吧。
1、检查整栋楼的情况。检查楼梯是否存在倾斜、外墙瓷砖是否牢固、楼道消防、公共设施等问题。
2、测量房屋面积及层高。与合同对比测量房子的面积和层高，如果误差超3%，要找开发商协调处理。
3、检查墙面和地砖。查看墙面的平整度、有无开裂和渗水。地板要注意是否开裂和反砂。
4、查看卫生间的渗水情况。对卫生间的马桶、浴缸和洗手池等的下水情况，查看是否有积水。
毛坯房验房怎么验收
毛坯房验收方法：
一、查验空鼓
首先，毛坯房验房需要先检查墙面空鼓，我们可以借助空鼓锤，使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓，一般情况下空鼓不超过2处就算合格。
二、检验墙壁是否渗水
墙壁是否渗水，也是毛坯房查验的重要部分，我们可以打开手电、手机的闪光灯，重点查验边缘和角落的部分，仔细观察是否有渗水的问题。
三、墙面、地面是否平整
墙面地面平整度查验：我们要检验墙面的平整度，这是毛坯房质量的重中之重，拿靠尺贴紧墙面后，缝隙小于0.5cm的话可以视为合格，大于0.5cm的话，墙面平整度就有问题了。
四、房间是否方正
有的毛坯房如果想要查验房间是否方正的话，其实利用卷尺就可以，用卷尺测量一下房间对角线的长度，对比一下看看误差是不是低于5cm，如果是的话便合格。
五、查验水路
毛坯房水路是否通畅也是需要查验的地方，这里只需要带一个矿泉水瓶或者一个小盆就可以，从厨房直通的水路接水，看看水流是否流畅，而后将这瓶水试着倒入家中的每一处地漏，看看排水是否有堵塞现象。
六、门窗质量
门窗开关查验，可以用一张纸垫在窗户一侧关上，而后看看是否能轻易抽出，如果抽不动的话，便是严密；同时，在外观上也要注意玻璃是否有破损情况。
