购买精装修房子，装修款是按套内面积算吗

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。 套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。 扩展知识： 1、套内面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面

公摊面积需要付装修费用吗？

那要看你是自己找私人装修，还是找装修公司来装修，如果是私人装修，水电工是要付公摊面积的，他是按购买面积来算钱的。泥瓦工木工油漆工是不需要付公摊面积的，房子在装修时，无论你是做墙面还是做地板都是用尺子去量的，按室内使用面积来算材料费和工时费。如果是找装修公司来装修，他们是按购买房子的总面积来计算，所以装修公司公摊面积是需要付装修费用的。

装修按套内面积还是建筑面积算？

装修一般是按套内面积的，因为建筑面积包含了公摊面积。

一般装修是按房产证面积算还是套内面积算？

装修面积的计算国家没有统一标准，通常装修公司的计算面积都是按照实测面积计算的。

具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半，墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中已经包含了这一项。

另外，针对赠送的面积，还是要计算进去的。

精装修的面积

商品房的公摊面积比较大，如是以建筑面积计算的话，会增加业主的装修费用。但装修公司不会按套内面积计算，因此会有按照实测面积收费。

对此，在签订装修合同时，合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示，消费者签字接受才开始施工。

特别提示：

消费者通常认为：按照实测面积计算费用就应该是按照套内实测面积计算，对按照建筑面积计算装修报价表示“无法接受”，但也有不少消费者对建筑面积和套内面积没有一个明确的概念。行业思考没有相关测算条规业界默认折中算法，

通常情况下，套内面积+公摊面积=建筑面积，部分消费者并不能清楚地认识到这几者之间的区别。一套建筑面积为98㎡的房屋，除去电梯、楼道等公摊面积，其实际套内面积只有75㎡左右。如按照套内面积计算装修费用，不仅更趋合理，也能为业主节省不少装修费用。

对于装修行业内通常采取的这种测量方式与消费者理解之间产生的争议，主要是目前国家暂时还没有明确出台相关的行业标准，在实际操作中会采取装修公司与消费者各让一步，即按照房屋的外墙与内墙中心点周长计算面积的折中办法。

公摊面积交“精装费”合理吗？

即便承认公摊面积的存在，但其计算理应是准确、透明的；至于无需精装修的公摊部分，更没有理由让购房者多掏一份装修费。

房屋公摊面积的话题仍在继续。继前不久《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文追问公摊面积占比的正当性以及取消公摊面积的影响后，近日又有媒体报道指出，一些市民买的精装房装修价格是根据建筑面积计算的。

湖南长沙市有市民就称，“我买的是精装修房，买了之后通过核算发现，其中精装修费用高于市民正常装修费用。询问之后才知道，房子的精装修费用居然根据建筑面积计算，这样业主们都亏了很多”。

现行的精装房销售，一般都是按照清水房价格＋装修价格计价。其中，装修价格有几套方案可供购房者自主选择。但从多地媒体披露的情况来看，房屋装修面积按建筑面积计算，似乎成了行业“潜规则”。

以一套装修价格为2000元每平米的房屋为例，假若该房的建筑面积为100平米，实际使用面积只有80平米，那么，购房者需要支付的装修费用则为20万，而非16万。

该收费规则的合理性疑问在于，精装修的部分只有实际使用空间（室内面积），公摊部分，像楼梯间、变电室等的装修，本就是不分清水房与精装房，都由开发商计入了房屋销售价格。再让购房者为这部分支付“装修费”，难免有重复收费之嫌。

关于公摊面积的计算，虽然不乏具体标准，但在实际操作过程中，模糊空间比较大，往往都无法进行有效评估。这也是公摊面积的存在合理性引发质疑的关键所在。

事实上，针对此争议，一些地方已经出台了标准。像长沙住建委今年6月就发文明确，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。不过就购房者的反馈看，规则的执行存在问题。

当然，一如公摊面积是否应取消的争论一样，也有人指出，公摊面积是否计入精装修面积只是一个计算口径的问题，对开发商来说，如果按套内面积计算，相应地提高单价，同样可以做到精装修的总价不下降，其实只是一个数字游戏而已。

这种说法或具有某些合理性，但却忽略了很重要的一点，即无论是公摊面积计算的模糊性，还是将公摊面积纳入精装修计价，都与相关规则和法律的执行不强，造成在购房者与开发商之间构成了巨大的信息不对称局面有关。这种不对称的局面应该要打破，而不是纵容其继续，并默认其“存在即合理”。

如果说对公摊面积作统一的比例限定，存在难度，也无多大必要。但不管公摊面积多大，都理应是透明的，无需精装修的公摊部分，更没有理由让购房者掏装修费。

来源：新京报