还没拿到房产证的房子能卖吗
买房和卖房都需要非常谨慎，尤其是房子的相关证书。作为买方，如果没有房产证，是万万不能买的。而作为卖方，如果没有房产证，对房子是没有处理权力的。那么，还没拿到房产证的房子究竟能卖吗？在卖房的过程中应该要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、还没拿到房产证的房子能卖吗
一般来说，业主在没有取得房产证之前，是没有转让权利的，除非经过对方同意，在房子交易过后再进行补办，就可以提前转让。但是在转让之后，业主必须要协助购买者补办相关手续。与此同时，如果该房子已经在当地的房管部门备案，要记得先去办理变更手续。
二、卖房注意事项
1、挂牌
业主在决定卖房之后，一定要找一个靠谱的，正规的中介公司挂牌，并且在此期间，切忌不要轻易收取定金。因为有些不良中介为了可以在其中赚取更多费用，会以定金为诱饵，引业主上当。
2、谨慎交钥匙
在卖房的过程中，看房的人可以说是源源不断，有些业主为了避免麻烦，会将钥匙直接交给中介，这是非常危险的。因为看房的人可能很多，中介在这过程中，可能根本看不过来，存在很大的被盗的风险。
3、合同一定不要留空白
业主在签订购房合同时，一定要注意把合同中的所有款项都明确标记清楚，最好不要为了图方便， 就留下空白的位置手填，尤其是房价和中介费这种比较大的款项，以免让人钻了空子。
编辑总结：作为卖房者，如果没有房产证，是没有转让权力的，除非得到对方的同意，之后再进行补办相关手续。而对于买房者来说，如果没有房产证的话，存在很大的风险，建议不要购买。以上关于还没拿到房产证的房子能卖吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
没拿到房产证的房子可以卖吗
一、没拿到房产证的房子可以卖吗
1、没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然可以买，但实际上是不享受产权的。没有产权的房子，除非房屋产权证可以办下来，否则会存在诸多隐患。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、贷款的房子可以卖吗
未还清贷款的房子可以进行买卖，前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可通过以下方式转让如下：
1、转按揭；
2、用买方的首付款缴清剩余贷款；
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
没有拿到房产证的情况之下,房子可以卖吗
房产证没有下来不可以卖房子，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。目前我国采用的是产权登记的制度。
【法律依据】
《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
没拿到房产证，房子还能交易吗？
房产证还没有办理，但业主想卖房，这种情况能交易吗？实际上，房产证未办理，有很多原因，可能房子还在建设中，没有完成交房，所以不能办理。也可能是因为开发商房屋建设核验有问题，不予办理。不同情况，解决方式和结果大不相同。
一、可以办证但未办理不动产权证
这种情况可以交易，且相对容易处理。
全款购房，买家与开发商提前沟通，开发商同意后，买卖双方约定合适的时间，到售楼处办理转让合同，届时，开发商会与新的买家重新签订购房合同，同时收回原有购房合同。合同签订后，新的买家把购房款给到原房主然后到房管局备案，办理购买新房需要的一系列流程。
贷款购房，且没有还清房贷，大致需要走路以下流程：
1.卖方需要先将银行的贷款付清;
2.带上银行出具的结清贷款证明,接着到房管局去拿取用于贷款抵押的买房合同;
3.开发商拿着领回的合同还有注销备案登记表到房地局申请办理房屋的注销手续;
4.在注销完成后买方和开发商就可以签署新的商品房买卖合同;
5.最后再到房管局重新登记备案。
有以下几个注意事项：
1.重新交易需要房屋的贷款全部还清;
2.须取得开发商的同意之后才能进行更名;
3.之后买方不能再办理按揭了,以后必须全款购买房屋;
我国的法律政策有相关规定,房屋没有产权证的进行交易是不被允许的。所以,用这些方法来进行房产更名的行为是不受法律保护的，即不支持在房产没有房产证的情况下再次交易。这也给购房者一个提醒,就是在买房时一定要清楚知道卖方有无齐全且真实的证件。
二、未达到办理不动产权证的标准
未达到办理不动产权证标准的房产，不合符上上市交易的条件。买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
所以，买房时，一定要明确卖家的房子有无办理房产证的条件，买房是大事，千万要谨慎。
没有房产证的房子可以卖吗？
没有房产证的房子不可以卖，没有房产证的房子交易风险很大，买卖双方都要小心。因为没有房产证的房子，购买后不能办理过户手续，房子就不属于你，今后一旦出现财产纠纷，购房者会非常吃亏。所以在买房时，要问清楚房产证的问题，需要到房管部门进行办理。
没房产证房屋的危险
1、不能买卖
房屋在交易时都是以房产证为主，如果没有房产证，那么房屋不能办理过户，房屋就不能出售。
2、不能抵押
在贷款时，很多人会用房子作为抵押，从银行或信贷公司借钱。而抵押的条件就是房产证，如果没有房产证，无论银行还是信贷公司都不会借钱给你，所以房产证是非常重要的。
3、不能出租
如果没有房产证，房子时不能出租的，因为当租赁房屋发生纠纷时，租房者权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益
如果没有房产证，当房屋发生产权纠纷时，购房者非常吃亏。而有了房产证，你的权益就能得到保障，所以房产证对于购房者来说非常重要。
5、不能得到补偿
房屋有时会遇到拆迁补偿问题，如果没有房产证的话，当遇到房屋拆迁时，购房者就不能得到补偿。
6、不能办理继承或赠与手续
房屋如果没有房产证，也不能办理赠与或继承。因为房屋在赠与时，需要办理公证手续，这时要出示房产证等相关资料，相关部门才会予以批准。
