房子如何过户给小孩

房产过户给子女最好方法

房产过户给孩子的最好方法一般有三种方式：继承、赠与、买团带卖这三种方式。但是有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。
三种方式的具体情况如下：
1、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人；在没有遗嘱指定的情弯陵况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税；通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费；
2、赠与：形式自由，但费用高。房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税；
3、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也随之增加。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不塌闹芦继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

房子过户给子女怎么办理

房屋怎么过户给子女?
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
房产过户给子女需要什么手续
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房屋怎样过户给子女更省钱?
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
一是赠与的费用过高。二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

房子怎么过户给孩子

法律分析：1、申请人持业主身份证、房产证，子女监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，子女的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、之后城市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。房产过户给子女的方法：1、赠与过户：即直接用赠送的方式把房产赠予子女。这种方式无需公证，只要是自愿将自己的私有财产送给另一方所有，另一方也愿意接受即可。优点：房屋产权人可以自主选择把房屋赠予任何人，在任意时间，只要想就可以立马办理过户手续，无需公证。受赠人可以马上对房产行使权力。若受赠人是直系亲属，则无需交个税和增值税。缺点：受赠人需交付全额契税和印花税。且日后出售此房产，没有满足房产证满5年且是唯一住房的，将被征收20%的个税满足可免个税。还有一点需要注意的是，个人名下的居住类房屋免收房屋评估费用，但若是非居类房产需缴纳评估费用，收费标准为100万以内千分之五，100万以上千分之三。2、继承过户：房产继承发生在业主死后，继承方式有两种，一种是法定继承，即由业主的法定继承人依法继承房产一种是遗嘱继承，业主生前订立了遗嘱的情况下，按照遗嘱继承房产。优点：所需费用低。我国现在还没开始实施征收遗产税，也无需缴纳营业税、个税和契税。只需要承担过户税费，房产评估费(评估价值0.01%-0.5%)，合同印花税(按房屋评估价收取0.5%)，公证费(不超过房屋评估价值2%，最低不低于200元)，工本费。缺点：所需手续较多，周期长，房产只有在被继承人死亡后才可继承房屋所有权。且在房屋登记部门办理过户时，即使已持有公证遗嘱，仍需所有合法继承人到场，并表示不能提供其他公证遗嘱，方可认定此份公证遗嘱内容进行过户。若日后想要出售房产，若未满足满5且唯一的要求，将被征收20%的个税。3、买卖过户：这种方法就是房屋所有人通过买卖的手段，将房屋所有权转移给他人。买卖手段是最利索的方法。优点：手续简单，操作便捷。可以为未来房产的出售省去大笔开销。若想要再次出售房产，只需要按照正常房产交易手续走，缴纳1%的个税，满5年可免营业税。缺点：买卖当下需要承担的费用比较高。需要缴纳契税1.5%，交易手续费每平方6元，个税1%，水利建设基金0.1%，5.5%的营业税(5年以上可免)，及登记工本费。房产所有人需承担1%的个税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

怎么把房子过户给孩子

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。