房产证上有父母和子女的名字如何去掉
法律分析：房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
和母亲共有一套房产，现在想把母亲的名字除名，应该怎么办？
在题主和母亲均真实、自愿地做此决定的话，可以走买卖或者赠与的方式。
注意大前提：为双方的真实意思、而且出于各自的自愿，而不能是题主单方情愿。举个反面例子：假如母亲年岁较大、有老年痴呆的症状，则不能除名。即便除名了，其他人（例如老人的其他子女）依然可以主张过户无效。
除名方式
满足以上前提的情况下，“除名”方式，要么走买卖，要么走赠与。不能像类似夫妻关系那样走“直接减名”。
以上两种方式，现在办理都比较简单、成熟。双方携带好身份证、房产证、完税发票、亲属关系证明（主要影响赠与）等，可以直接在不动产登记中心办理。
买卖和赠与两者有区别，简单说一下几个区别点，不展开：
1.税种税率不同。赠与主要由受赠人缴纳3%契税；买卖则因房产的“房龄”、买卖双方有无其他房产、过户部分的房产面积等因素，可能涉及到增值税、个税（对于母亲而言），以及契税（必涉，题主缴纳）。不同情况下税率不同。
2.赠与，可以赠与给个人；买卖，大概率情况下会作为买家夫妻共同财产。
3.赠与所得的部分，今后若再出售，政策上其实与买卖所得房产再出售的计税方式是一样的，但是因地方执行情况不同，再行出售，可能税率较高。
两点补充
1.需要注意一下，母亲的份额部分，到底是母亲个人还是属于父母共同财产。如果是父母共同财产，以上两种方式，还需要父亲出面共同办理。
2.以上两种方式，指的是母亲生前将其份额过户给题主。若母亲过世，只能走继承的方式。这时候，首先要明确的问题是，母亲（或父母）是否只有题主一个继承人。若有多位继承人，除非其他人书面放弃，否则题主不能全部得到母亲名下的份额。
想把房产证上的名字去掉，需要什么手续？之后再买房算首套房还是二套房？
要去掉名字的话，可以去房产交易中心办买卖，或者可以前往公证处办赠与公证（但需办理过户登记手续），赠与公证的话要注意的是，五年内转让要缴纳很高的个调税。只要把你名字去掉，再买房，就不算二套房了。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
扩展资料：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
参考资料来源：百度百科-二套房
房产证上去掉一个人的名字需要什么手续
房产证上去掉一个人的名字手续：1、要先准备好相关证件。需要准备的证件一般包括：结婚证，身份证复印件。准备齐全后，可以到当地的房管局提交减名字申请；2、工作人员会对受到的材料进行审核。材料准备齐全的，会分派序号，并且可以拿着序号到相关的窗口办理手续；3、办完后，可以在房产证上去掉其中一个人的名字。
【法律依据】
《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明发生变更事实的材料；
(五)其他必要材料。
房产证上除名该怎么操作
房产证上除名，分为两种，如下：
一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃；
二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
3、契税评估额3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;
5、交易费6/平方，双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。
可按卖出1%产权的方式除名。
市房地产交易登记中心相关人士表示，房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，最低可以约定为1%。
业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是最省钱，也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上最低的产权比例就是1%，且不小于1平方米;假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。
另外，以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产的日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。
房产证除名费用：
1、除掉一方的名字交易中心以50%产权转让给另外一人论处，以当时评估指导价的一半交税。
2、没满五年须交：去名字方付5.65%的营业税2%个人所得税，剩名字方3%契税，一些交易手续费。
3、合理避税方法有：等满5年再办;以评估的最低价做合同价交税;把现金折给被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做一个公证委托给剩名字的一方全权处理房子事宜。
综上所述我们可以清楚知道，房产证上的除名是要区分不同的情况的，办理的流程也有所不同。一般分为两种情况，父母与子女间的房产证除名和夫妻之间的房产证除名。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询华律网的专业律师，他们会为您解答。
