首套房契税减免政策

首套房契税减免政策具体如下：
1、首套房税房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案；
2、首套房税查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）；
3、首套房税以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。

首套房契税减免政策规定是什么

买房的时候首套房可享受到一些政策优惠，其中包括贷款首付、利率优惠，另外还可以享受到契税优惠，那么首套房契税减免政策规定是什么呢?
首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上144平米以下(含144平米)的，减按1.5%的税率征收契税。面积在144平米以上的则不可以享受减免，按3%征收契税。需要注意的时候，可享受减免的是购买普通住宅，非普通住宅无减免优惠。

买房交契税注意事项1、缴纳契税之前，需要事先准备好资料，主要包括购房合同、购房支付票据、购房人身份证、户口本等等，但因为各地规定不同，所以建议先到征收部门了解情况。
2、关于契税的优惠政策很多，但根据房子性质不同，优惠折扣也有所差异，以首套房来说，面积小于90平方，税率为1%，面积大于90平方，税率则为1.5%，纳税人应提前做了解。
3、一般在房产交易中心会有专门缴纳契税的窗口，去到大厅时，可以先询问安保人员，以免浪费时间，包括在办理手续或准备材料的过程中遇到难题，也可以咨询工作人员。
4、缴纳契税看似一件很简单的事情，但其实需要注意的细节比较多，比如材料的完整性、支付方式、排队叫号等等，尤其是带现金的朋友，一定要注意保管好钱财，以免丢失。
买新房注意事项1、产权问题:
购房时要注意房屋产权方面的问题，因为这直接关系到自己的切身利益，还有业主所拥有的产权也会一并受到影响。有的是因地区规划一直在变更，才导致开发商拿了地以后无法立即开发销售，还有的是因为一些开发商存在攥着地不肯出售的现象，才导致产权缩水。
2、房屋面积问题:
房屋面积上的误差，是现在房产交易中非常常见的一种问题，按照我国相关规定，若是房屋建筑面积与约定面积不符的话，合同中如果有约定就按约定来执行，无约定的话，误差比例在3%以内的则双方据实结算，对于面积误差比超出3%部分房价款则需由开发商承担。
3、交房时间问题:
购房过程中所签订的购房合同上，通常都会将交房的时间标注清楚，若遇到延期交房的现象，两方可以先进行协商处理，设定一个宽限的期限，让开发商在限期内履行合同。但如果开发商在限期内无法交房，那么业主就有权解除合同的权利，开发商就需承担违约责任。

首套房有什么优惠政策

首套房的优惠政策如下：

1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低。另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

首套房定义

首套房指购买仅拥有一套住房，首套房得同时满足三个条件，买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套。

夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房，另一方没有，不管是否存在贷款，在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象，那么不允许买卖。

买首套房有什么优惠政策

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
9、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
首次购房证明办理的要点是什么?
1、首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。
2、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。
3、符合下列条件的，才可申请首次购房(查阅)查阅：
(1)年满 18 周岁的个人;
(2)购买 90 平方米及以下普通住房;
(3)购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。
法律依据：
《购房补贴实施细则》
第三条 购房的补贴比例是指:
(1)、农民在市城区购买商品住房，网签且足额缴纳契税后，给予150元/平方米的购房补贴;农民在市城区购买商业用房的，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴。
(2)、除农民外的其他人员，购买(拆迁安置)商品住房或商业用房，网签且足额缴纳契税后，可受契税总额50%的补贴。
(3)、对卖旧房购买新建商品住房的购房人，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额100%的补贴。
(4)、同一家庭(夫妻双方及未满18周岁的子女)重复购买有退房历史的同一套商品房，不享受购房补贴;201 6年度的网签合同去除或增加共有人以及网签合同条款内容变更的可按照相应政策享受补贴。

首套房有什么优惠政策

首套房对于大部分家庭而言都是属于刚需用房，为了保障居民用房，买首套房一般是可以享受到一些优惠的，那么具体首套房有什么优惠政策呢?
1、契税优惠:根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、贷款优惠:首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。
3、出售的税率优惠:家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

首套房认定标准首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的认定情况:
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。