不动产权证取代房产证 以后房子还有年限吗

不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

新政办理多新工序，需出带编码图纸

据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。

如近期需要办理房产证，好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

不动产证来了，对楼市有什么影响？

不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。

房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。

专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。

不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。

不动产证是永久产权吗

不动产证不是永久产权。
不动产证的产权通常包含房屋的所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，但土地使用权的年限是七十年，居住用地七十年，工业用地五十年，教育，科技，文化，卫生，体育用地五十年，商业，旅游，娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产证办理流程如下：
1、购房者在交房后将房屋产权等资料报送房管部门办理初始登记；
2、房管部门需要查看开发商的五证两书；
3、购房者到房屋管理部门领取并填写房屋权登记申请表；
4、不动产权登记部门确定产权证上房屋信息；
5、准备相关材料；
6、携带房屋管理部门的领取证书通知书领取不动产权证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

实施不动产统一登记后，原来颁发的房产证继续有效吗

您好： “在9月26日前已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效。原权证齐全的，在今后依法办理不动产变更登记、转移登记等登记时予以换发新的不动产登记证书或不动产登记证明。”也就是说，新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响。同时，此次市区实施不动产统一登记的区域为：城区和晋城经济开发区。可办理不动产统一登记的业务为：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权等，以及相关的不动产交易事务。农村土地承包经营权登记暂仍由原发证机关办理，过渡期后纳入市不动产登记交易中心办理。

不动产登记实施后，旧房产证还有效吗

是有效的。新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。

根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。

希望对你有帮助。

新的不动产证为什么年限没有

因为个人对房屋可以享有所有权，这是没有期限的。土地的所有权只有国家和集体两种，并且宪法规定不能买卖。因此个人只能享有土地的使用权，这是有期限的，由出让土地合同约定，最高期限依土地的用途不同而定。如果办的不动产没有期限，应该是统一登记前的房产证指的只有房屋，但是根据房地一体的办证原则，不动产统一登记后的房屋和土地必须合在一本证上记载，因此不会出现没有期限的情况。
法律依据：《不动产暂行登记条例》第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。