房产权的问题

房子使用权指什么?买房需要注意哪些产权问题?

房子使用权指什么?

房子的使用权其实不是一种精确的观点，完备的房屋产权要分成两大类，一个是房子的使用权，另一个乃是土地使用权证。房屋使用权就是指房屋的每个人依规对自身的房产所占有的占据、应用、和收益处分的支配权，并且可以清除别人对其资产违反共信念的干预，它是一种充足、完备的财产权或物权法。

而另一部分土地使用权证乃是对于房子所属的土地资源来说的，尽管我国地大物博，可是人口总数也非常大，土地资源资源是有限的，而且土地是是国家的，因此建造房子所占用的土地资源仅仅租用了一定期限罢了，本人小区业主只有着该土地的使用权，并没有使用权，一般来说，土地使用权证限分成40年、50年或者70年左右。

买房子要注意什么产权难题?

1、无产权

确立并没有产权的房子，我是还不太建议购买的，由于购买并没有产权的房子风险太大，在没有任何产权证的情形下，购房者手里边仅有购房发票和买房合同，这也是没办法证明房屋产权所属的。这时候买家一定要仔细查看，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件，一般通过后续一些对策可以办产权资格证书，那这样的房子还是要购买的。

2、产权交易受限

即便是有产权的房子，在投资时可能会引起产权纠纷案件，购房以前对于房屋产权实际情况，购房者一定要搞清楚了。房子如果出现被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以挂牌交易问题，还有一些房子必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分这种企业都不可以其员工向别人售卖房屋。

3、优先选择购买权

根据国家的法律法规，购买房子还存在着一部分有着优先选择购买权的人，购房者在买房以前，首先征求这一部分优先选择购买权人允许，即舍弃优先选择购买权。例如在同等条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的权力，所以必须要获得该承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋。

买房需要注意哪些产权问题?

1、未办理产权证：如今购买的新房大多数都是预售房，而大多数购房者在购买了房屋很久之后，房屋产权证也没有办下来，这也算房屋产权的一个问题。屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件。

2、产权交易受限：在购买二手房的情况下，购房者极有可能会遇到一些有产权，可是产权买卖却得到了限制房子，如存有被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以挂牌交易问题。如军产、院(医院门诊)出产公有住房，这种跟企业相关联的房子必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分这种企业都不可以其员工向别人售卖房屋。

3、小产权房：他们都说小产权房是并没有产权的房子，实际上小产权房是有产权资格证书，只不过是并不是我国授予的产权资格证书，仅仅城镇上授予的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在市场中商品流通。购买小产权房的风险性特别大，小产权房是集体土地上的房子，进行交易须经我国准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有制时，才可以在二级市场中进行房屋交易。

4、存有承租人：许多购房者在购买房屋的时候都会不容易留意到房子现阶段的使用情况，但实际上这一点很重要，尤其是需看现阶段房子是否存在租赁给了别人定居。由于在同等条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的权力，购房者购买房屋的权力仅次于承租人，所以必须要获得该承租人不购买房屋的书面承诺。

房屋产权怎么查询？买房时要注意哪些房屋产权问题?

房屋产权怎么查询？

1、网络查询：

一般我们可以去房屋所在城市房产管理局网站进行房产证查询，一般查看必须键入产权人姓名、产权证号(现在只有局部地区给予房屋产权记录查询，不是所有大城市都能够)。

2、房产局查看：

一般可以带上本人身份证证件及房屋产权证去当地的房产管理局(房产交易核心、房屋管理处、房管处等，全国各地称呼不统一)档案室或查看对话框开展房产证查询就可以。

购房者该如何确定房屋产权

1、看房屋产权证：

没有产权证的房屋，一般是屋主把它财产抵押出售。卖家一定要屋主，对于他的房屋产权证个人身份证，看身份证号码是否一致。有一些房屋有好几个共有人，如夫妇共有的、继承者共有的，那你就要和所有共有人签署买卖协议。只和其中一个或者好多个签的失效。

2、查清房屋是否可以发售：

购房者在购买二手房时一定要看土地资源、房屋产权之间的关系是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被质押、被法院查封等情况产权受到限制的现象存有，购房者在购买房屋后，将不能成功获得使用权，乃至可能导致财产损失。

3、查清房屋是否可以发售：

4、看土地使用证：

如郊区的房子土地经营性质叫划拨地，划拨地政府部门可免费取回，这样的事情就要考虑，土地使用证上面有标明“转让”的，便是出让地，就给房屋具有较完整的权力。划拨地的房，能无期限应用(政府部门不取回得话)，但是不能售卖。要售卖就需要交纳土地出让，变成出让地，使用期限70年，这时候就跟商住楼差不多。一般土地出让由商家交，但商家一般会把这方面算入房子价格里，由顾客负责。

买房时要注意哪些房屋产权问题?

1、未办理产权证

由于目前购买的新房大多数都是预售房，而大多数购房者购买了房屋很久之后，房屋产权证也没有办下来，这也算房屋产权的一个问题。屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件。

2、留意产权真假

不少人在购买房屋时都会还记得核查商家身份证上名称跟产权证里的名称是否一致，但确乎忽略了检查产权证真假。实际上日常生活用假产权证忽悠人的状况是有的，最直观、高效的预防方式，大壮房地产业产权备案单位查询，核查产权信息真实性。

3、留意产权买卖是不是受到限制

有些房子虽是有真实可靠产权证书，但极有可能这种房子也符合挂牌交易的前提条件的。我们在买二手房以前应当查询房屋存不存在被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性是否属于团体或划转，一旦房子属于这样的情况得话，这种房子一定不会轻易购买，由于这类房子就算你购买了，房屋产权也可能没法产权过户到自己的户下。

4、存有产权共有人

房屋交易上存在一共有产权人的情况还是蛮多的，只不过是由于产权共有人造成房屋交易发生纠纷的状况特别少。依据《合同法》要求：没经所有共有权人允许，所签订的合同书可能不能执行。换句话说，假如购房者发觉提前准备购买的房子存有一共有产权人，例如夫妻共有房产，最好让夫妻两人在场，确定两平均允许售卖房屋才可以。

5、承租人优先选择购买权

绝大多数房子在售卖之前都是出自于租赁状态下的，购房者在购买这种房子之前也特别注意承租人优先选择购买权这一点。购房者如果想购买已经租赁里的房子，先要取得承租人不购买该套房屋的书面凭证，要是自己不肯掺合进来，还可以直到租赁关系完成后再购买该套房子。

6、小产权房

他们都说小产权房是并没有产权的房子，实际上小产权房是有产权资格证书，只不过是并不是我国授予的产权资格证书，仅仅城镇上授予的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在市场中商品流通。购买小产权房的风险性特别大，小产权房是集体土地上的房子，进行交易须经我国准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有制时，才可以在二级市场中进行房屋交易。

7、存有承租人

许多购房者在购买房屋的时候都会不容易留意到房子现阶段的使用情况，但实际上这一点很重要，尤其是需看现阶段房子是否存在租赁给了别人定居。由于在同等条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的权力，购房者购买房屋的权力仅次于承租人，所以必须要获得该承租人不购买房屋的书面承诺。

房屋产权使用年限问题

(1) 房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 (2)房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。温馨提示：土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

买房要当心哪些产权问题？买了房子都要什么手续才能办理房产证？

买房要当心哪些产权问题？

1、无产权资格证书

并非所有的房子买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在挑选房屋之前没细心审批开发商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限

有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证

有些购房者买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是选购房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商问题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。

4、承租方优先权

这也是二手房交易中常见的，许多二手房在还没售卖时都会被屋主出租赚一些房租。根据国家要求，在同等条件下，房屋的承租方具有购买权该房屋的权力，换句话说，购房者想要买这一套房子务必先跟承租方确认一下，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋。