英国大土地所有制
大土地所有制相对于小土地私有制而言，就是一个地主、领土或贵族掌握大量土地，并以此来剥削农民，是封建土地所有制的主流，而自由农的小土地私有制是支流。 封建土地所有制是地主剥削农民的基础：土地是封建社会主要的生产资料，地主阶级掌握了绝大部分的土地，农民没有或者只有少量的土地，农民为了生存，不得不租种地主的土地，把大部分的劳动成果作为地租交给地主，忍受地主的剥削。所以封建土地所有制是地主剥削农民的基础。英国与中国土地政策
完全不一样， 中国的土地归国家所有，公民只具有使用权 英国的土地，公共设施例如公路，国家公园，自然保护区之类的属于政府。大部分土地属于公民私有，不属于皇室（当然皇室也拥有很多土地）。公民私有的土地并不可以随意改变用途，改变自己名下的土地用途需要申请和审核。英国土地制度私有的缺点
英国作为资本私有制的鼻祖，工业革命的开始地。vs如今main land的混乱卖地、农村农民房。 英国土地制度史，此书时间跨度约1100-1980，算比较完整，因为400-1400年属于中世纪，土地等制度没什么变化。 为了军事负担及军事酬劳分封土地。 国王分封土地庄园（人物）/个人，庄园主设庄园法庭（好说话式）登记公簿确定土地分配耕种，所有权归庄园主，庄园主也不好独断驱赶佃户，因为有公簿约定。 1470起手工场兴起，人口增长，土地价值提升， 手工场促进城市化及对原料的需求---羊毛造呢绒服装。 城市化促进大宗的粮食贸易。 羊毛--牧场，贸易的大量粮食生产---农场--->>>导致圈地，大块地方便土地产权是由哪几个部分构成呢？
土地产权是指有关土地财产的一切权利的总和。一般用"权利束"加以描述，土地产权包括一系列各具特色的权利，它们可以分散拥有，当聚合在一起时代表一个"权利束"，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。英国的土地制度历史悠久，体系完整。在英国、英联邦国家和地区，全部的土地从法律上都归英王或国家所有。也就是说英王是唯一的绝对的土地所有人，个人、企业和各种机构团体仅拥有土地的使用权。英国、英联邦国家和地区的土地虽然在法律上都属于英王（国家）所有，但拥有永久业权的土地持有人实际上就是该土地的拥有者。因此，英国是一个土地私有制国家，绝大部分土地为私人或法人所有，政府和公共部门所有的土地仅占很小的一部分。
英国房屋产权是多少年？产权类型有哪些？
英国的别墅大多数是永久产权，公寓一般是租赁产权。产权类型分为永久产权、租赁产权两种，下面进行详细介绍。
一、永久产权
英国的别墅大多数是永久产权。
图为剑桥桑德森一别墅的详情介绍，可以看到产权说明里注明：永久产权。
所谓永久产权，就是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权一大的优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。根据英国土地局的近期报告显示，英国房产还在不断升值，并能世代传承。
图为2011年3月份到2016年3月份5年期间住宅房平均年房价变化，绿色线条代表英格兰和威尔士地段房价，黄色线条代表伦敦房价
二、租赁产权
在英国，公寓一般是租赁产权。租赁产权一般年限都很长，999年、250年，125年的租约最为常见。
如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产改建或转租、转售，必须得到永久产权所有人的许可。租赁产权房产所有人通常每年需要缴纳一定年费，即地租。若出现产权年限到期的情况，房产所有人可以根据相关法律条款要求延续产权租期。购买租赁产权的物业时，一般产权年限越长越好。一旦剩余产权少于80年，就需要有所注意，这种情况下，续租产权的费用比较昂贵，而且买家比较难申请到抵押贷款。
图为剑桥学生公寓的详情介绍，可以看到产权说明里注明：租约持有。
购买此类房屋的缺点在于，在土地租借年限临近的时候转出房子，房价会随之明显降低。并且在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。
这两种产权的房产，中国购房者都可以购买，通常永久产权的房产价格稍微贵一点。此外，要注意英国房产是要付遗产税和赠与税的，这类成本也应该纳入考虑。
