农民买了商品房，自己建的房子怎么办？原来的宅基地还能用多久？
你在城内购买了商住楼，一家人的户籍并没有迁到城里去最好是，假如户籍取得城内来到，你因此农村补贴都不会有了，可是农村房子还能够住，只需房屋产权证是你的，农户在宅基地上建了房屋，这房子能够检修，能够拆建，只需这农村宅基地里的房屋不自然坍塌损毁，农村宅基地不闲置不用，就能免费长期性有着这宅基地的所有权。
这个是我国给农户的一份褔利，这和农户买不买商住楼没关系。购买了商品房的农户，在农村建的房子除能够自己住外，还能够租赁，还可以运转买给一个村合乎一户一宅标准的村民，还可以有偿服务撤出。近期，中央深改委大会已通过农村住宅体制改革试点工作方案，探寻适当放活农村宅基地和农民房屋使用权的路径和方法，这是一个农户利好的数据信号，农民会从这当中遭受更多更好好处。
针对农村自建房和宅基地的难题，我国最新法律法规也明文规定。做为村内户口的群众，依照实施的“一户一宅”标准，一个家庭户口可以拥有一处农村宅基地。那样有着村内户口的群众到城里购房的现象，城内卖的这一类房屋是属于商住楼，它是具有产品的特性，可以随便交易、产权过户、出让这些，并且商住楼有土地使用权证书、房产证书这些。
它虽然也是房子，可是更多的确实打实的产品。倘若户籍未迁移仍然是农业户口的，还可以申请对现有农村房屋开展扩建工程。若户籍已迁移的，就需需注意要保证房子不损毁，一旦损毁了，就不能再应用农村宅基地了。农村住宅属于农户集体所有土地，这块地是村集体所有制的。农户（村内农业户口）有着宅基地的所有权和资格权。
我有农村宅基地了，在城市里买商品房有影响吗？
我有农村宅基地了，在城市里买商品房有影响吗？
如果已办理出了农村集体土地使用证、房屋产权证，那对城区购买商品房是有影响的，算二套房。建议以子女的名义购买商品房，这样就可规避二房政策。
农村宅基地登记确权后对在城市购房有没有影响
农村宅基地和城市购楼是两个概念，农村有房不会影响到城市购楼
农村宅基地房产证和城市商品房冲突吗
二者表述的物件不一样，何谈冲突。国家的宅基地政策是批准的家庭使用为其批准的宅基地，这非常明显已经确定了房子的归属，农村宅基地房子根本用不着房产证。
农村宅基地办理房产证，以后再购买商品房有什么影响
没有任何影响。各地限购，也是在当地已有城镇住房的情况下，才会被限购。一方面，农村宅基地上的房产不属于城镇房产，另外一方面，如果不是同一地区，即便是城镇房产，也不会受影响。
农村宅基地挖1.5米对别人地基有影响
看隔壁的地基挖多深，隔壁比较少的话，你挖太深会导致隔壁的房子出现裂缝。
农村宅基地确权对以后有影响么
没有影响，任何时候都是依法使用宅基地， *** 可以确权，当然也可以取消使用权
城市人买农村宅基地建房有合法渠道吗
不合法，违法违规行为无效。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号档案规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
城市买房农村宅基地怎么办
一、农民在城市买房，农村宅基地怎么办
1、农村的居民是可以在城市里面买房子的，当然也可以在农村里面修房子。因为国家政策的原因，现在农村的居民都有本集体经济组织建设用地，这便是宅基地，大家可以用来建造房屋或者是工厂，这原本就是农民的权益，是任何人或者是单位都不能够剥夺的。一般来说，农村里面一户居民就只有一处的宅基地，但是并不会规定自己只能够有一处房产。
2、就农村宅基地的使用权来说，只要农民在城市里面买了房子之后，没有将自己的户口迁出到城市里面去，农村的宅基地仍旧是属于自己的，对于自己在城市里面买房子不会有过大的影响的。但是，在买房的过程中，由于自身不是农村户口，在申请住房贷款方面就有一定的影响。不过，只要资金足够，一次性付清不会带来任何的危害。
所以，只要农村人没有将自己的户口迁到城市里面去，村子里面的宅基地仍旧是属于自己的。农民仍旧可以用这块地来修房盖厂，这些权益原本就在宅基地的运用范围以内。
农村宅基地可以换商品房了，你愿意换吗
如是你自己现在个人想换，我坚决建议你不要换。理由如下：农村的房子并不值钱，但是其下的宅基地是不可再生资源非常值钱；城市的商品房，只要有钱随时可以买，但是农村的宅基地不是你有钱就可以买的；等到你拆迁的时候，可以用宅基地换多于一套的商品房（具体看面积和商谈方式），希望你不要为眼前小利所诱惑。总之一句话，农村的房子（宅基地）是稀缺资源，商品房不是稀缺资源。
城市居民拥有农村宅基地
根据《物权法》是受保护的。
农村的自建房能不能买卖
农民的自建房可以买卖。
自建房买卖的条件：
1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)
宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
买卖农村自建房需要办理的手续：
1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。
2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。
拥有农村宅基地的还能买商品房吗?
法律分析：可以购买。如果已办理出了农村集体土地使用证、房屋产权证，那对购买商品房是有影响的，算二套房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
农村自建房如何办理房产证?三种情况办理房产证的手续分别是什么？
农村自建房如何办理房产证?三种情况办理房产证的手续分别是什么？
1、申请资格：本地住户，仅有一处住房，户籍所在村是中心村(屯)，的确有基本建设房屋必须的农民
2、提供材料：1)自己户口簿，身份证件;2)建房申请。
农村房产房产证办理带来的好处
1、有利于抵押借款
农村房子假如证件齐全，特别是房子的房屋产权证，就可以开始银行借款，这便协助许多农民朋友克服了资产严重不足的问题。
2、有利于领到房屋拆迁补偿
尽管在征缴农村的土地时，都是会根据农户对应的补助。但是如果你的房子有房产证，那样除开宅基地的赔偿，还能够获得归属于房屋的赔偿花费。
3、能够更好地防止房屋纠纷案件
房屋产权证不但能证明房子的所属，另外还清楚地展示了房子面积、界限，那样能有效防止乡村隐性的房屋纠纷案件。
新房子房产证办理需要哪些材料
(一)房屋产品购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的工程测量测绘工程问卷调查表及分层次单独立户平面设计图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出示竣工验收单及填好丽水市房地产登记申请报告，新格式仅需提供房屋的工程测量测绘工程问卷调查表及分层次单独立户平面设计图原件就可以。)
(四)完税证明(房产契税缴款书)
(五)已婚者购房者：
1、彼此身份证扫描件(正常情况下需校验原件)。
2、结婚证明影印件(带原件校验)。
3、彼此任何一方不可以在场申请办理，则需要提供人名章，若授权委托第三方代办公司则需要与此同时提供夫妻两人人名章。
(六)单身的人购房者(务必自己在场，不能代办公司)
1、身份证扫描件(带原件校验)。
2、户口本或居住证明影印件(带原件校验)。
3、单身声明具结书购房者在当地则到民政局申请办理。
