回迁房有产权吗？

回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

回迁房有房产证吗

回迁房有房产证。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的回迁房，卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

回迁房的特点

1、不能立即上市交易

回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不能像商品房一样立即上市，也不能在银行做抵押贷款。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、购买基础是拆迁补偿协议

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、在原地拆迁安置的房屋

与拆迁安置房不同，回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

4、面积有规定

对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

回迁房有房产证吗

回迁房有房产证。
回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房与商品房一样都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，但回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门，参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，具体如下：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；
2、按合同规定交房款并取回发票；
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

回迁房有房产证吗

因为拆迁房屋价格低于附近商品房价格，不少购房者对拆迁房屋感兴趣，可在拆迁房屋交易当中也是有相关的手续的。显然很多人对于回迁房不是很熟悉，不知道这样的房子是否合法，是否拥有房产证，下面小编就来介绍下回迁房有房产证吗。

一、回迁房有房产证吗

回迁房和商品房相同，都有房产证，有房产证的回迁房是能够上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，没办法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

二、买回迁房跟商品房有什么不同

1、在房价款方面，商品房和拆迁房有区别，商品房可随即上市，且在银行做抵押实行贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价格比较便宜且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁入的，补偿房屋由市政府相关主管单位仿造经济适用住房政策核定价格，并根据经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖两方的关系不一样，商品房的购买基础是开发商与购房者前述的《商品房买卖合同》，房屋的价款在契约中实行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁部门和被拆迁人前述的拆迁补偿合同，在协议中实行约定。

总结：以上就是小编介绍的关于回迁房有房产证吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

回迁房有房产证吗

回迁房有房产证。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
一、回迁房有房产证吗
1、回迁房有房产证。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、回迁房买卖合同如何签订才有效
回迁房买卖合同只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。如果有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。