楼面价是什么意思？楼房地价怎么算？
近几年来，最为关键的一个物品，就是近期惹人争议的房屋，房产本身在交易的过程中，就是很复杂的一种物品，而也因为它的价格较高，所以在操作时，很多的情况出现，大家也是无法去掌握到，当然不论情况如何改动，最终的一个重要点，还是在于楼房价格中，那么楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算？
楼面地价是什么意思
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
2、对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
楼房地价怎么算
1、楼面地价的计算公式：
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率。
规划建筑面积＝土地面积×容积率。
容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。
2、例如：2009－12－26日在福建福州拍卖的宗地2009－22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25％，绿地率≥25％，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。
3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
上述内容主要所描述的就是小编对于楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算的具体介绍，楼房的价格中，比较多的情况上都不好处理，因为情况本身牵连到许多重点，因此在观察过程中，每一个点当然也就都得去看，楼房本体主要是地面，所以如若可以很详细的看到地价，也自然而然就可以很大程度的帮助到自己。
楼盘楼面地价怎么计算
楼面地价的计算公式是：楼面地价=土地总价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，也是房价主要组成之一，真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面价的误区：
1、楼面价高、房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。
2、楼面价低、房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
3、房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，绝对是千载难逢，非常少见。
楼面地价如何计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也可以这样理解：
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价 ＝ 土地价格 /规划建筑面积＝ 土地单价 / 容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
扩展资料：
基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
影响主要原因
1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ；
2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实) ，操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)；
3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位) ，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)；
4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)；
5) 环境方面：成品保护不好，养护方法不当( 养护不及时) ；
6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。
参考资料：百度百科——楼面地价
楼面地价与容积率，你会算吗？联排别墅容积率多少合适？
楼面地价与容积率，你会算吗？
楼面地价，即企业工程建筑面积平均分摊的地价。楼面地价是房价的关键构成部分之一，与造价成本、开发设计盈利、相关税费等一同形成了商品房的价值。
楼面地价计算公式：
楼面地价=土地资源总价格面积计划修建面积=土地资源价格/计划容积率。计划修建面积=大地里积×容积率，容积率=地面上修建总面积面积计划用地上积，2009-12-26日在福建福州拍卖土地2009-22号。大地里积为13145平米，容积率为3.2，修建相对密度≤25%，绿化率≥25%，修建相对高度≤80米。最后卖价为4.63亿人民币。
楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方米。假设一个小区地价为40万/亩，容积率为1.8得话,两种方式得到楼盘价格：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平米(0.0015亩是1平米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平米(一亩约666.7平米)，
楼面地价与地面上基准地价较为，楼面地价具备掌握简易，实际操作简约，便于应用，升级便捷等特色，是政府和房地产商都愿意接受的计价方法。
容积率
容积率又被称为修建面积毛相对密度，就是指一个小区的地面上总修建面积与用地上积的比例。有关房地产商而言，容积率决定土地价格成本费在房屋中占有的市场份额，但是关于居民而言，容积率立即牵涉到居住的地方舒适感。一个优秀的住宅小区，高层住宅居所容积率应不得超过5，双层居所应不得超过3，绿化率应不小于30%。但是由于受土地成本限制，并不是一切新项目都能做获得。
容积率：项目用地范畴国内上总修建面积(但是必需是正负极0设计标高以上修建面积)与项目总用地面上积的比率。修建面积一般按照《修建工程修建面积计算规范》(GB/T50353-2013)的相关规定测算;存有下列突发情况。
1、修建底层架空做为安全通道、公共性停车、安装装饰搞笑小品、住户休闲娱乐、设备配件等公共用处的，空架层层高宜在2.8米至3.6米间，其修建面积不计入容积率。
2、修建物顶端有围护结构结构的楼梯口、水箱间、电梯机房，结构(机器设备管路)转换层，最底层停车库、储物间等。当楼高在2.2米及以上按全面积计入容积率，若楼高欠缺2.2米按1/2面积计入容积率。
3、修建物生活阳台，无论是凹阳台、挑阳台、关掉生活阳台、不关闭生活阳台均按其水平投影面积的一半测算，当净宽超出1.8米各种生活阳台，均按全面积计入容积率。
4、地下室凡现浇板设计标高超过户外地坪标高1.0米以上的修建有一些应计入地面上修建面积测算值;欠缺1.0米，不计入容积率。
5、如修建户外地坪标高不一致时，以附近近来的市政道路设计标高为标准再加上0.2米做为室外地坪，之后再点上述规定审批。
联排别墅容积率多少合适？
一般的独栋别墅容积率0.5-0.8，假如组成3-4层，部分5层复式楼，这个项目的品味就相当变高。所说独栋别墅容积率，是指新项目总的工程建筑面积与项目总的占地面积面积的比率，这数据不仅仅是眼睛近视和舒适感息息相关，或是分辨一个房子的性价比高的重要因素。根据我国有关规定，关键城区的建筑间距不可高过28%，近郊区不可高过23%。
容积率计算方法：容积率=总工程建筑面积面积总商业用地面积;当建筑超出8米，在预估容积率时该层工程建筑面积翻倍测算。容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。
叠拼别墅和联排别墅的差别有什么
如今住宅的种类愈来愈多，叠拼别墅和联排别墅是其中的二种，这些人在界定、优点和缺点层面有很大的区别，例如叠拼别墅字面意思就可以看出来属于左右重合的一种独栋别墅，而联排别墅的话是归属于横着相连的一种独栋别墅，一排二至四层结合在一起，每一户都益航一排。
